Доброго времени суток друзья!
Частые вопросы от переезжающих в Краснодар, что такое прикубанский округ, в каком районе Краснодара лучше жить?
Именно по этому рассказываю про все округа и районы Краснодара, чтобы при переезде у Вас осталось меньше вопросов.
Начнем с округов:
Краснодар делится на 4 округа:
- Прикубанский (зеленый)
- Центральный (синий)
- Западный (красный)
- Карасунский (Желтый)
В каких округах какие районы? И что они из себя представляют?
- Давайте разберемся!
Самый большой округ Прикубанский, в него входят районы:
В округ входит большое количество микрорайонов и частей города, а также несколько поселков и станица Елизаветинская. Все части района перечислить сложно, но вот некоторые из них.
Фестивальный микрорайон - один из самых востребованных микрорайонов Краснодара с отлично развитой инфраструктурой, здесь практически ничего нового уже не строится, за исключением нескольких современных ЖК. Граничит с центральным районом. В нем практически нет проблем с детскими садами и школами. Но и цена на жилье одна из самых высоких в городе. Особенно на относительно свежие высокоэтажные дома.
- Славянский микрорайон - динамично развивающийся район. В начале улицы Красных партизан строится, так скажем новая часть этого района, она состоит из нескольких крупных жилых комплексов с приемлемыми ценами на квартиры. Есть минус, рядом с ними находится Славянское кладбище, квартиры с видом на него продаются с дисконтом. Так же инфраструктура отстает от темпов строительства жилья.
- Район ККБ (Краевой клинической больницы) - востребованный район среди переезжающих в Краснодар, так как рядом с ним находится всеми любимый парк Краснодар. Хороший район. Но многое зависит от дома. Есть как старые дома, так и новые.
- Микрорайон имени Жукова (ЭНКА) - считается хорошим районом. Дома строились в 1994 году турецкой фирмой для бывших советских военных из ФРГ. Поэтому дома отличаются хорошим качеством постройки. В районе хорошая инфраструктура и есть все необходимое для жизни. Район продолжает развиваться, строится очень много новостроек, которые строятся даже в данное время. Единственный минус — довольно далеко от центра, в сторону центра бывают пробки в час-пик.
- Молодежный (Витаминкомбинат) микрорайон - быстро-развивающийся район, находящийся на севере Краснодара возле Ейского шоссе. В районе много новых домов и новостроек. Цены на квартиры очень демократичные. Инфраструктура быстро развивается. Минус - далеко от центра города.
- Европея ( Немецкая деревня) - большой район Прикубанского округа. Изначально это был коттеджный поселок «Немецкая деревня», но разросся в целый небольшой городок и получил название Европея. Сейчас в Европее есть не только частные дома и таун-хаусы, но и малоэтажные многоквартирные дома. Поселок продолжает застраиваться, но уже меньшими темпами, чем раньше. В нем есть свои школы и детские сады, магазины. Ведется трамвайная линия.
- РИП Музыкальный микрорайон - пожалуй, самый спорный район для жизни в Краснодаре. Люди там живут, и многим он нравится. Но про Музыкальный можно найти и услышать больше всего негативных отзывов. Из-за очень плотной застройки его часто называют Краснодарским гетто или Шанхаем. Подробнее о районе читайте тут https://dzen.ru/a/ZeC-WyZZkTKXeQ8z
- Губернский микрорайон - современный развивающийся район с динамично развивающейся инфраструктурой. Сейчас есть все необходимое для жизни. В 2018 году построена новая современная школа на 1550 мест, к сожалению она одна на весь район, и это доставляет большой дискомфорт родителям. Рядом строится новый район Любимово, в котором строится и новая школа, возможно это выровняет ситуацию.
- Любимово - это строящийся район, есть сданные дома. Масштабный проект комплексного освоения территории порядка 61 гектара включает высотные монолитно-кирпичные дома комфорт-класса и объекты социальной инфраструктуры: детские сады, школу и торговый центр.
- Западный обход - самый развивающийся район в Краснодаре, буквально несколько лет назад это было поле, но сейчас это грандиозные проекты ведущих застройщиков, с грамотно распланированной инфраструктурой. Сюда ведется трамвайная линия, с появлением которой поднимутся цены на жилье.
- Восточно-Кругликовский - Располагается этот массив к востоку от ул. Восточно-Кругликовской на всем её протяжении (более 4 км.). Ширина полосы застройки - до 2 км. Здесь нет ни одного жилого дома, построенного ранее 2000 года. Преобладает высотная застройка ‒ от 10 этажей и более, но представители среднеэтажного сегмента (5-7-9 этажей) также встречаются. Основные улицы - Восточно-Кругликовская, 40 лет Победы, Героев-Разведчиков, Черкасская, Героя Аверкиева, Героя Яцкова, Генерала Трошева, Героя Владислава Посадского, Домбайская.
- ЗИП (Завод измерительных приборов) - Ограничен улицами Колхозная, 40 лет победы, Солнечная и Российская. Многоквартирные дома в нем стали строиться, начиная с 30х годов прошлого столетия. Первые их них появились на ул. Зиповской рядом с заводом ЗИП. Сам завод давно не функционирует, на его месте был открыт выставочный центр и возведены одни из первых новостроек в Краснодаре из монолита-кирпича.
- 40 лет победы - Первая десятиэтажка за Восточно-Кругликовской появилась лишь во второй половине 90-х (ул. 40 лет Победы, 93). После этого началась застройка этой территории, а улица 40 лет Победы стала длиннее на 1,4 км. Таким образом, на карте Краснодара появился огромный Восточно-Кругликовский жилой массив, который активно развивается и застраивается высотками. Однако, обо всем по порядку. Начальный участок (от ул. Курчатова до ул. Московской). Улица 40 лет Победы начинается с перекрестка с ул. Курчатова, на "задах" железнодорожного вокзала Краснодар - 2, до которого всего 60-70 метров.
- Школьный - район, а особенно ул. Школьная - это транзитная территория между растущим быстрыми темпами Восточно-Кругликовским жилым массивом и центральными районами Краснодара. Поэтому в часы пик здесь наблюдаются серьезные пробки, и, по мере ввода в эксплуатацию многочисленных новостроек, плотность этих пробок будет расти
- Панорама - граничит с парком Краснодар, очень востребован у переезжающих, т.к. многие хотят жить рядом с парком. Но есть и обратная сторона жизни рядом со стадионом Краснодар - это пробки, толпы, шум болельщиков в дни матчей футбольной команды Краснодар.
- Красная площадь - это молодой развивающийся район Краснодара, расположенный вблизи мегацентра «Красная площадь» построенному здесь в начале 2000 годов на пересечении ул. Дзержинского и ул. Кореновская. На противоположной стороне находится микрорайон ЭНКА. Микрорайон начал расти с 2011 года из 16-ти этажных монолитно-кирпичных домов, которые были построены в 2011 году для военнослужащих. В район входит Репино с полностью новой застройкой, далее тянется частный сектор и ряд новостроек по Кореновской. Транспорт ходит безукоризненно.
Поселки Прикубанского округа
Отдельно нужно отметить, что в Прикубанский входит и несколько поселков. В основном, это бывшие дачи, которые теперь стали частью города и в них возможна прописка. Но есть и полноценные жилые поселки. Вот некоторые из них.
- Поселок Березовый (центр Березовского сельского округа) — достаточно крупный поселок с населением почти 7000 человек. Находится в северной части округа. Есть собственная школа. Активно застраивается коттеджами.
- Поселок Колосистый — входит в Березовский сельский округ. Это небольшой поселок (чуть больше 2000 человек), но в нем тоже есть собственная школа.
- Поселок Российский - это аналог музыкального района, только на окраине города. Но при этом от улучшается с каждым годом, и в нем есть достойные коттеджные поселки.
- Калининский сельский округ - включает в себя несколько небольших поселков и хутор Октябрьский. Самые крупные из поселков — это Индустриальный и Лазурный.
Станица Елизаветинская - это, достаточно, крупная станица на востоке Прикубанского округа с населением более 26 000 человек. Станица развитая и имеет все необходимое для жизни, в том числе две школы, два детских сада и поликлинику. В Краснодар ходят регулярно автобусы и маршрутные такси.
- Рядом со станицей много СНТ. Это садовые товарищества (дачи). Но сейчас там можно прописаться, поэтому они начали активно застраиваться коттеджами и частными домами. От СНТ ходят школьные автобусы.
Дорогие друзья, конечно где лучше жить решать Вам, у каждого свои моменты, что для него Важно: у кого-то школа садик, кому-то важен трамвай, кому-то жилье нужно в близости к парку, либо к месту работы….
Я лично бы выделил для себя фестивальный район, инфраструктура вся есть, близость к центру, это все подкупает, но цены на новые многоэтажные дома очень большие, в старом фонде жить не каждый захочет.
Поэтому для жизни я бы рассмотрел еще и западный обход, через несколько лет это будет абсолютно новый район, с новыми школами, садами, парками, озером, трамваем и даже самым большим Термо-Аква комплексом в ЮФО, это район мне тоже очень нравится.
Но решать Вам, опять же, что для кого важно для жизни.
Обычно с людьми которые плохо знают Краснодар мы проводим онлайн встречу, я рассказываю про районы, их плюсы минусы, цены, условия жизни.
Многое зависит еще от формы оплаты за квартиру либо дом, если ипотека, семейная, АйТи, либо господдержка, конечно лучше рассмотреть новостройки. Если наличная форма расчета, лучше рассмотреть вторичное жилье. Все индивидуально.
По вопросам цен на недвижимость звоните, расскажу все в подробностях и с удовольствием.
И как всегда рекомендую, прежде чем переехать в Краснодар на ПМЖ, сначала снять квартиру, "примерить" на себя район, город, и уж потом принимать окончательное решение о переезде.
Не забудьте подписаться на канал, чтобы не пропустить новые события в жизни Краснодара и его Недвижимости. Буду благодарен лайку для продвижения сообщества, спасибо!
Если у Вас остались вопросы звоните за бесплатной консультацией.
8(989) 293-24-08 свой человек в Краснодаре Сергей.
