Недавно меня клиент просто поразил своим рассуждением:
"Если я продам свою приватизированную квартиру за 7 млн и куплю в этом же году дом за 7 млн, то никакого налога с продажи я платить не буду! Так как продажа и покупка произошли в одном году, да еще и по одной цене".
Я не знаю, что за нехороший человек распустил такие слухи по всему свету, что люди, начитавшись такого бреда в Интернете, спокойно продают свое имущество, а через год приходят с круглыми глазами, не понимая, откуда возник такой налог!
Итак, еще раз развеем этот МИФ!
Постараюсь кратко и понятно.
1) Закон предоставляет нам льготные сроки владения.
Простыми словами, если вы продаете жилье, которым владели более 3 или 5 лет (в зависимости от способа приобретения), то без разницы, какую сумму вы укажете в договоре, налог платить не придется!
Пример, вам в наследство досталась квартира. Срок владения начинает течь со дня смерти наследодателя.
На момент продажи вы владели этой квартирой 4 года, потом захотели ее продать, а взамен купить дом.
Супер! Налога при продаже не будет.
А если же эта квартира была вами куплена, тогда владеть ей необходимо минимум 5 лет, иначе встает вопрос налогообложения.
Исключение, если это ваше единственное жилье, тогда льготный срок сокращается до 3-х лет.
2) Также отдельно рассматривается вопрос семей с двумя детьми.
При выполнении всех пяти условий, определенных законом, семья может полностью освободиться от налога при продаже, независимо от того, сколько они владели жильем.
3) И вот скорей всего откуда растут ноги этого МИФа.
Есть такое простонародное понятие, как взаимозачет.
У каждого гражданина РФ, если он является резидентом (то есть проживает в России 183 дня и более в течение года), имеется право на получение покупного вычета с суммы покупки жилья, не превышающей 2 млн руб.
Если же вы этим вычетом не воспользовались или воспользовались не в полном объеме, тогда сможете сделать зачет встречных однородных требований (взаимозачет).
Простыми словами: продали приватизированную квартиру в 2023 году за 7 млн и в этом же году купили дом за 7 млн.
По логике клиента раз за 7 млн продал и купил другое жилье за такую же сумму, то налога нет.
Логика налоговой – доход от продажи квартиры составил 7 млн, так как квартира была приватизирована, то есть расходов на ее приобретение вы не несли, тогда уменьшить налогооблагаемую базу можно на 1 млн.
7 000 000 – 1 000 000 = 6 000 000. С них должны уплатить 13% налог, то есть 780 000 руб.
А вот если вы в этом же году купили другое жилое помещение стоимостью 2 млн. и более, и ранее не пользовались покупным вычетом, тогда сумму от продажи квартиры можно уменьшить на те самые 2 млн. руб.
И тогда сумма к оплате составит: 7 000 000 – 1 000 000 – 2 000 000 = 4 000 000 х 13% = 520 000 руб.
Есть еще варианты для оптимизации налогообложения, но нужно рассматривать каждую ситуацию конкретно. Так как сумму налога можно еще уменьшить и на уплаченные проценты по ипотеке, а также на расходы по лечению и обучению.
Не верьте всему, что пишут в интернете! Обратитесь к специалистам - налоговикам или хотя бы позвоните на горячую линию налоговой, чтобы потом не кусать локти.
Ну не зря же русская пословица гласит: "Семь раз отмерь, один раз отрежь".
Автор публикации
Юрист
Кадышева Я.Ю.
https://www.9111.ru/questions/77777777723690295/