Для справки. Кто такой председатель совета многоквартирного дома, он же старший по дому? Cтарший по дому избирается жителями из числа членов совета дома. Члены Совета, как правило, это старшие по подъездам, либо другие лица. Полномочия председателя совета многоквартирного дома записаны пунктами 4, 5 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ
Что случилось?
Как известно, с 1 января этого года вступило в силу положение федерального закона от 31.07.2023 No 389-ФЗ, принятого для выполнения положений основных направлений налоговой политики. А именно федеральным законом от 31.07.2023 No 389-ФЗ скорректированы части первая и вторая НК РФ. В пп. 1 п. 1 ст. 420 кодекса указано,
что если собственники на своем собрании уполномочили управляющую организацию (Управляющая компания дома) начислять членам Совета МКД (многоквартирного дома) либо только старшему по дому вознаграждение, то УК будет обязана удержать с них 13% подоходного налога и 30% страховых
взносов.
В чем конкретно дело, если просто
А если просто, то с одного рубля вознаграждения Совету дома и старшему по
дому теперь будет оставаться только 57 копеек. Поскольку как видим
выше, это 30 копеек, это страховые взносы и 13 копеек это подоходный
налог. Дома у нас не всегда велики, поэтому вознаграждение, как правило,
получает только старший по дому.
И что еще
Если же члены Совета дома и старший дома являются работающими
пенсионерами, то им перестанут индексировать пенсию, поскольку они
числятся работниками УК.
Что-то здесь не так. ЖК РФ чётко указывает, что председатель МКД и УК не могут быть взаимозависимыми лицами
А не так, что по логике вещей не может Совет дома и старший дома быть работниками УК. Как бы наоборот, они выбраны жильцами дома именно в основном для того, чтобы осуществлять контроль за работой УК. И если эти, контролирующие ребята, будут в одной организации с УК, не потребуется ли еще контроль за ними. Стоит ли перечислять, где возможны злоупотребления, это и завышенные счета, увеличенный объем работы и т.д.
Да и трудовых отношений между УК и старшим дома нет никаких. Он не подчиняется никакому внутреннему распорядку УК.
Однако, замечу, что...
Как не странно, но для УК выгодно иметь постоянного, ответственного старшего дома. И доводов здесь множество. Намного удобнее работать, имея дело с одним надежным человеком, которому жильцы доверили
подписывать акты работ, осуществлять проверки, проводить разные договоренности от их имени. И вот после существенного уменьшения вознаграждения, останется ли ответственный, хорошо работающий старший по дому и дальше исполнять свои хлопотные обязанности. Это вопрос.
Вывод
Вот такие дела. Что будем делать? Очевидно, придется жильцам компенсировать размер денежного вознаграждения старшему по дому.
Если квартир в доме очень много, то на каждого жильца ляжет не столь тяжкое бремя. Правда, есть люди, утверждающие, что они сами все делают.
Ну, это я думаю не серьезное заявление. Управлять домом надо, и тут никто не поспорит. Для УК важен только сбор денег, а совет дома и старший дома нужны именно для контроля, куда идут деньги жильцов. Или вам не важно, куда идут ваши деньги?
Автор публикации
Адвокат
Дякин А. В.
https://www.9111.ru/questions/77777777723688316/