Если инвестор хочет инвестировать в недвижимость, то обычно он идет традиционным путем — покупает объект. Когда капитала недостаточно для покупки, начать инвестировать в недвижимость можно с помощью альтернативного инструмента коллективного финансирования — краудлендинга. Общим между покупкой квартиры и инвестированием через краудлендинговые платформы является то, что оба эти способа предполагают долгосрочные вложения денег с целью получения дохода. Но есть и ряд отличий: уровень риска, доходность, сроки окупаемости инвестиций, порог входа.
Выгодно ли инвестировать в недвижимость?
По информации Росстата, цены на жилую недвижимость за последние десять лет показали тенденцию к росту в большинстве случаев, за исключением нескольких периодов. Экономические кризисы оказывают влияние, о чем свидетельствует снижение средней стоимости после 2008 года и ее восстановление к 2014 году. Затем последовал еще один кризис и очередное снижение цен.
В ноябре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости достигла своего пика. В декабре 2023 года был зафиксирован новый рекорд средней стоимости квадратного метра.
Для сравнения рынок акций также находится в состоянии роста, однако у частных инвесторов в портфеле может быть ограниченный набор ценных бумаг, что может привести к потерям. Отдельные акции могут снизить свою стоимость из-за их высокой волатильности, в то время как недвижимость более стабильна. Инвестиции в недвижимость обычно приносят доход: инвестор может сдавать квартиру в аренду или выгодно продать ее в будущем.
Росгосстрах и Банк «Открытие» провели совместный опрос, и выяснили, что больше четверти опрошенных россиян — 28% — считают покупку недвижимости лучшим вариантом инвестиций. И почти треть опрошенных — 31% — считают главным недостатком инвестиций в недвижимость большие дополнительные расходы на содержание имущества.
Среди других причин, по которым люди не вкладывают средства в недвижимость: 21% опрошенных упомянули невозможность быстрой продажи объекта, а 19% выразили опасения по поводу возможных непредвиденных обстоятельств, таких как пожар, затопление или другие происшествия, которые могут нанести ущерб имуществу.
Выгодно ли инвестировать через краудплатформы?
К основным преимуществам инвестирования через краудплатформы относится более высокая доходность в сравнении с консервативными инструментами. Когда заемщики размещают инвестиционные предложения, то стопроцентной гарантии, что заемщик соберет полный объем, нет. Все зависит от инвестиционной привлекательности проекта.
Если заемщик не привлекает инвестиции в полном объеме или не делает этого достаточно быстро, мы помогаем ему улучшить свое предложение. Увеличить процентную ставку, сократить срок проекта или предоставить дополнительное обеспечение.
Например, доходность по проектам, размещенным на инвестиционной платформе ТаланИнвест, может составлять до 20% годовых. На доходность также влияет и размер ключевой ставки.
Еще одно преимущество многих краудлендинговых платформ — невысокий порог входа в инвестирование, начать инвестировать можно, к примеру, с 1000 ₽, и возможность диверсифицировать риски — деньги можно инвестировать в разные проекты.
На инвестиционных платформах простая регистрация, интуитивно понятный интерфейс — зарегистрироваться можно за несколько минут, а начать инвестировать сразу, как платформа проверит удостоверяющие документы.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Инвестиционная платформа ТаланИнвест по адресу: https://talaninvest.ru/
Реклама ООО «ТаланИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480, erid: 2VtzqveAUEG
Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.