Решила написать эту статью, чтобы не забыть, как все было до и как мы сомневались до последнего делать масштабный ремонт.
В этой публикации покажу, в каком состоянии мы купили квартиру и расскажу мои размышления насчет планировки и ремонта в целом.
Изначально мы планировали брать квартиру дороже и уже хотели с ремонтом. Чтобы быстренько собрать вещички и переехать. Но когда начали ходить по квартирам, поняли, что совершенно не хотим жить в обоях, полах и плитке других людей.
При этом разница в цене за поживший ремонт доходила до 2-2,3 млн. Вот в таком состоянии нам предлагали купить квартиру за 7,4 млн. Как раз на 2 млн выше, чем наша.
Квартира наполовину в ремонте. В ванне вообще была плесень, кухня полностью под ремонт и смену гарнитура. Ну короче еще к этой стоимости как минимум 1,2 млн. Возможно, 200–300 тысяч удалось бы сбить с этой квартиры, но в любом случае ремонт пришлось бы делать.
Когда зашли в нашу квартиру, сразу поняли, что она наша. Нас не смутили ни скрипучие полы, ни трещины на стенах. Но я все равно до последнего сомневалась, стоит ли делать капитальный ремонт.
Мы брали нашу однушку в этом же доме в таком же состоянии, даже хуже. И самостоятельно сделали там ремонт, но без масштабных перепланировок, штукатурки стен и сложной электрики.
Подробнее про нашу старую квартиру:
Жили и радовались. Для первого жилья было достаточно, хотя многое в квартире было не продумано. Но ремонт делали своими силами, спасибо родителям!
Мне очень давно хотелось квартиру под себя. Сейчас мы пожили и уже знаем, сколько нам нужно розеток, что мне катастрофически нужна посудомойка и не мешало бы купить кровать побольше.
Но! Пугают ставки по ипотеке и вкладывать огромный бюджет в ремонт в пересчете на ипотеку - это дорого. А это у нас еще не самый большой процент! Подробнее, как его снизить рассказывала тут:
Было понятно, что капитальный ремонт и перепланировку нужно делать сразу, потом уже не сделаешь. И жить в ремонте не очень хочется. Но я до последнего обдумывала, может оставить все как есть, обойки поклеим и будем жить?
Муж сразу был настроен на ремонт и перепланировку. И в какой-то момент прям убеждал меня, что нужно делать все сразу.
Сейчас на этапе демонтажа я понимаю, что мы сделали правильный выбор. Поскольку квартира начала приобретать наши индивидуальные очертания. Тут будет полностью все под нас. Именно под нашу жизнь.
А теперь подробнее о том, в каком состоянии мы купили квартиру:
Коридор - ширина всего метр. Узкий, но с этим ничего не сделать. Входная дверь неплохая на вид, но пустая внутри. Вторую дверь выбросили, но для себя планируем устанавливать. Не выносим чужие звуки и надеемся, что двойная дверь защитит от звуков из подъезда, хотя она съедает огромное пространство.
Направо из коридора расположен санузел. Он раздельный. Расширять его не планируем, поскольку важно сохранить именно раздельный санузел. Ванна маленькая. Всего 1,2 метра. Еще думаем, возможно, стоит ее развернуть, но тогда для раковины останется очень мало места и узкий проход.
Сейчас раковина стоит более логично. Удобно подойти прямо, чтобы помыть руки. Ванной мы пользуемся, но редко. В основном душ, поэтому размер не настолько критичен. Но еще все-таки пока под вопросом размер ванны. Кабину мы точно не рассматриваем.
Далее идет кухня. Кухня как раз не совсем крошка. В нашей старой квартире она 5,9. Тут 6,4. И при желании и грамотном планировании ее можно оставить как есть. Но это означает, снова тесниться, когда вся семья за столом.
Втроем нам откровенно тесно( Поэтому было принято решение сделать из кухни чисто рабочую зону, а стол перенести в комнату вместе с проходом.
Квартира по одной стороне. Кажется, такие называют линейная. Балкона нет, 5 этаж. Вижу в этом одни плюсы, поскольку из-за отсутствия балкона квартира больше по площади - 60 квадратов. А на 5 этаж у нас свои доводы.
Сразу из коридора идет отдельная комната. У нашего продавца было предположение, что из этой квартиры хотели сделать коммуналку, но потом что-то пошло не так. Одно время эта комната и вовсе была закрыта.
Огромный широкий коридор, распашные двери и мы попадаем в большую проходную комнату. Комната широкая, но совершенно нелогичная. Окна пластиковые. Неплохие, но нужно подтянуть. Батареи не планируем менять. Они хорошо греют, не забитые и чугунные батареи намного лучше современных.
Из гостиной шла дверь в маленькую спальню. Она будет детской. И еще в квартире длинная кладовка, которая должна была бы быть коридором. И вообще, если посмотреть внимательно, эта квартира зеркальная. Как будто две однушки.
Как так получилось и почему так сделали, сейчас уже не узнать. Но факт, что квартира на два подъезда и если захотеть, можно прорубить вход в соседний подъезд.
Во время отдирания обоев в кладовке (по идее коридоре) я нашла замазанное место под счетчик. Но выводов под воду или шахты канализации с этой стороны квартиры нет, как и заложенного входа из другого подъезда) Но в маленькой комнате иногда слышно, как кто-то поднимается по лестнице)
Планировка квартиры на момент покупки вот такая:
Состояние вы видите сами, тут нет смысла комментировать. В стенах трещины, туалетная коробка вообще вся сыпется.
Можно замазать и поклеить обойками, но мы решили пойти более сложным путем и сделать квартиру такую как хочется нам из того бюджета, который можем позволить.
Пока на стадии демонтажа, некоторые стены уже начали убирать:
Перепланировку узакониваем. Как это сделать расскажу, когда получим все бумаги. Когда после ремонта у нас примут проект, покажу на схеме полностью новую планировку, а пока сохраню небольшую интригу)
Поддержите мой канал лайком и подписывайтесь, чтобы не пропускать новые публикации!