Независимо от ситуации на рынке недвижимости людям всегда будет требоваться жильё. И тот, кто твёрдо решил его приобрести и улучшить свои жилищные условия не будет ждать несколько лет мистического удобного момента, а будет искать варианты выгодно решить свой вопрос сейчас.
- Об этом и будет наша статья: купить вторичку или новостройку, можно ли снизить ставки по базовым программам ипотеки или всё же стоит отложить покупку.
Вторичка VS Новостройка
Вторичка будет идеальным вариантом для тех, кто планирует улучшать жилищные условия за счёт расширения площади, то есть путем продажи старой квартиры и покупки новой.
- В этом случае, даже если сумма доплаты будет взята в ипотеку, она не будет столь непосильной с нынешними ставками.
То же самое касается покупателей с наличкой, сейчас лучшее время для покупки недвижимости на вторичном рынке, так как цены уже значительно ниже, а ещё можно попросить дисконт у продавца.
Если же в данный момент у вас есть, где жить, а ипотеку быстро погасить вы не сможете, то рассматривайте новостройку, так как на них продолжают действовать льготные программы, делающие платежи комфортными.
Снижение ставки
Если вы обращаетесь непосредственно в банк с заявкой на ипотеку, то некоторые банки могут предложить услуги по снижению ставки. Однако будьте внимательным и просчитывайте выгоды, потому что услуги не бесплатные.
Что касается уже оформленных кредитов, то в будущем, когда ключевая ставка снизится, вы сможете рефинансировать свою ипотеку под более выгодные условия: снизить платёж или сократить срок.
- ЦБ обещал начать снижение ключевой ставки уже во второй половине 2024 года. Однако нужно понимать, что вместе со снижением ставки может вырасти спрос и цены на квартиры.
- У семей с ребенком есть ещё одна возможность перейти на более выгодные условия – перевести действующий ипотечный кредит под программу «Семейная ипотека».
Скидки продавцов
Даже сейчас некоторые квартиры могут продаваться по завышенной цене. Это можно заметить, если правильно проанализировать рынок и имеющиеся аналогичные предложения. Поэтому торговаться иногда не просто можно, а даже нужно.
- Однако если вы не знаете, как анализировать, и не умеете торговаться, то лучше доверить это занятие профессиональным риелторам.
- Потому что, кроме уже перечисленного, специалисты смогут вас оградить от подводных камней, например, квартиры с долями или долгами могут быть привлекательны по цене, но юридически проблемны.
Потом или сейчас?
Эксперты в сфере недвижимости единогласно заявляют, что ждать точно не стоит, так как неизвестно, в какую сторону повернётся ситуация. Если есть необходимость и решение принято, то откладывать покупку просто не имеет смысла.
- Снизить ставку по программам рефинансирования можно, но получится ли купить, когда стоимость вырастет ещё?
- Впрочем, идеальное время для такого серьёзного шага наступает, когда конкретно вы к этому готовы. А если есть сомнения, то лучше обратиться за помощью к профессионалам.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости