Покупатели квартир в новостройках регулярно сталкиваются с переносами сроков сдачи новостроек - это, увы, обычный риск при покупке квартир "в котловане". Однако иногда ждать, пока котлован прирастет крышей, приходится необычайно долго. Витрина недвижимости Restate составила обзор новостроек с близящимся сроком сдачи, где строительство слишком уж затянулось
На практике большинство покупателей квартир в строящемся ЖК сталкиваются с переносами сроков сдачи своих домов, и это явление постоянное и хроническое. Сроки переносят не только новички, но и опытные, надежные застройщики, и опоздание даже в пару лет еще не значит, что будущее жилье под угрозой. Однако покупателям, которые присматриваются к жилым комплексам на поздней стадии реализации, важно знать, как идет стройка, и каков реальный прогресс их будущего дома.
Разумеется, речь не идет о потенциальных долгостроях - у этих ЖК надежные девелоперы, получено проектное финансирование, да и работы на стройке ведутся без длительных перерывов. Однако не всегда возможности застройщика совпадают с его озвученными планами.
Витрина недвижимости Restate составила обзор новостроек с близящимся сроком сдачи, где строительство слишком уж затянулось - но мы продолжаем следить за прогрессом застройщиков и надеемся, что вскоре все эти ЖК получат вывеску "построен и сдан".
"Городские истории" от "ТПУ Рассказовка"
Жилой комплекс "Городские истории" стал ярким и самобытным дебютом для неизвестного рынку застройщика ТПУ "Рассказовка". Близость к станции метро и модная на тот момент локация (для бюджетного жилья) давали проекту хороший старт. Увы, воспользоваться этими преимуществами с толком застройщик не смог, и стройка застопорилась еще со старта. Корпуса строятся очень медленно - одна очередь заняла у застройщика почти 4 года, а сроки сдачи по другим очередям перенесли на длительный срок. Однако проблемный статус ЖК не получил - прогресс на стройке все же есть, строящиеся дома выглядят практически готовыми, так что, если речь идет о покупке квартиры в этих корпусах, рисков практически нет. А вот насчет новой очереди стоит задуматься.
"Парк Апрель" от "ФСК
Мы уделяли много внимания проекту "Парк Апрель" еще в те времена, когда его реализацией занимался застройщик Kaskad Family. Теперь работы ведутся под вывеской ФСК, и, к сожалению, сейчас нам трудно оценить результаты положительно. Нет, сам проект хуже не стал - он как отличался уникальной продуманной концепцией, броской малоэтажной архитектурой и скрупулезным подходом к деталям, так и продолжает оставаться своего рода эталоном для МЖК. Однако реализация губит перспективы проекта - в первую очередь речь идет о сроках реализации. Постоянное затягивание сроков заставляет покупателей терять терпение, а сам МЖК выглядеть хуже на фоне конкурентов. Конечно, проектное финансирование и эскроу поддерживают веру в упешную реализацию "Парка Апрель", однако вместе с затягиванием стройки корпусов затягивается и строительство объектов инфраструктуры, что не может не сказаться на комфорте покупателей и на итоговой оценке МЖК.
"Одинцовские кварталы" от "СЗ Вектор Недвижимости"
"Одинцовские кварталы" - очередная реинкарнация проекта "Валь д'Эмероль". В прошлом описании мы уже дали ему оценку и перечислили плюсы и минусы этого ЖК, но главной темой оценки стал проблемный статус ЖК. В 2016 году наметился определенный прогресс, и мы рассчитывали, что ЖК ждет быстрый рывок и скорая реализация. Увы, прогноз не оправдался, и в 2024 году ситуация не слишком изменилась. Да, на смену застройщику-банкроту пришли новые компании, на стройке наметился определенный прогресс. ЖК сменил и вывеску - сначала он превратился в "Изумрудную долину", а потом в "Одинцовские кварталы". Однако строительство до сих пор не закончено, крайний срок сдвинут на 2025 год. По ряду корпусов прогресс минимальный, а несколько корпусов и вовсе не имеют прогресса - вероятно, от них вообще могут отказаться. Не в лучшем состоянии находятся и объекты социальной инфраструктуры. Поэтому оценка ЖК "Одинцовские кварталы" остается низкой, и мы рекомендуем относиться к нему с осторожностью.
"Первый квартал" от "Брусника"
ЖК "Первый квартал" строится с 2016 года, а сдать его планировали в 2024 году - но приходится констатировать, что сроки в очередной раз перенесены, и новым рубежом стал 2025-й год. Конечно, настолько затянутая реализация - это всегда плохо для стройки и для готового жилья. Однако справедливости ради стоит отметить, что проблемным это "Первый квартал" не сделало. Кроме того, застройщик занимается и строительством объектов инфраструктуры - детский сад уже открыт для жильцов, школа находится на стадии реализации, однако точно сказать, будет ли она открыта в течение года, мы пока не можем. Как не можем и уверенно подтвердить, что корпуса "Первого квартала" будут окончательно сданы в эксплуатацию в 2025 году. Этот вопрос пока остается открытым.
"Одинбург" от AFI Development
"Одинбург" - известный и давний проект застройки в подмосковном Одинцово от не менее известного застройщика AFI Development. Увы, даже такие потенциально надежные проекты не застрахованы от проблем. Мы неоднократно освещали ход строительства "Одинбурга" и проблемы, которые возникали на стройплощадке. Увы, в 2024 году проблемы все еще с нами: стройка так и не закончилась, процесс идет медленно, и хоть мы и не видим препятствий к тому, чтобы сдать корпуса в 2025 году, как было обещано покупателям, есть вероятность, что и через год стройка не завершится. Нет утешительных новостей и по поводу строительства объекта инфраструктуры, в том числе школы на 1500 учеников. По крайней мере, слухи о том, что ее вообще отменят, а на ее месте появятся новые корпуса, не подтвердились - потому что для социальной инфраструктуры ЖК это стало бы настоящей катастрофой.
"Большая семерка" от "Белстрой"
О проблемах со стройкой ЖК "Большая семерка" мы писали еще в 2017 году. Вынуждены констатировать, что с тех пор динамика особо не изменилась. По состоянию на 2024 год ЖК все еще строится. Корпуса сдаются в эксплуатацию с опозданиями, по ряду корпусов были отмечены переносы сроков на год и более. Нет хороших новостей и по строительству объектов социальной инфраструктуры. А вот цены на квадратный метр в ЖК, напротив, выросли - хотя предпосылок для роста мы тут не видим. Сомнительный статус ЖК не позволяет нам рекомендовать его покупателям.