Витрина недвижимости Restate предлагает присмотреться к строящимся ЖК на предфинальных стадиях, чтобы увидеть, в каких из них за последние годы произошли изменения к лучшему - в части социальной инфраструктуры, транспортной доступности или общего благоустройства.
Выбирая себе дом, покупатель, как правило, придирчиво изучает все его плюсы и минусы, и уже знает, чего ждать от конкретной новостройки. Но это только на стадии проекта - за время стройки, которое для столичного ЖК может составить от пары лет до пары десятков лет, в зависимости от масштаба проекта и степени везения покупателей, эти плюсы и минусы могут подвергнуться значительной коррекции. Иногда речь идет об ожидаемых переменах - например, о строительстве метро, которое уже было в планах (чем ближе эти планы к реализации, тем больше цена будущего метро отражена в цене квадратного метра). Иногда перемены к лучшему происходят спонтанно и приходят к жильцам в формате нового благоустройства парка или набережной. Наконец, будущий ЖК может измениться к худшему - и в Москве такое случалось неоднократно - за счет новой стройки по соседству.
Второй важный момент - это запланированные изменения, которых, однако же, приходится долго ждать. Речь идет прежде всего локальных объектах инфраструктуры, обещанных застройщиком. Увы, не зря в народе говорят, что обещанного три года ждут - очень часто "социалка" опаздывает, причем значительно, а некоторые застройщики уже традиционно строят социальные объекты в самую последнюю очередь. Это значит, что покупатели, соблазнившиеся обещанием школы и детского сада по соседству, могут остаться без них на 2-3 года, а то и на все 5 лет. За столь долгий срок некоторым детский сад уже может и не понадобиться.
Любые перемены, плохие и хорошие, влияют на итоговую привлекательность жилья для покупателей. Витрина недвижимости Restate предлагает присмотреться к строящимся ЖК на предфинальных стадиях, чтобы увидеть, в каких из них за последние годы произошли изменения к лучшему - в части социальной инфраструктуры, транспортной доступности или общего благоустройства.
"Скандинавия"от А101
ЖК "Скандинавия" на самом деле целый жилой район, и несмотря на то, что стройка здесь стартовала еще в 2016 году, 8 лет спустя она по-прежнему продолжается. И строят тут активно и много: по состоянию на начало 2024 года сдано почти 60 корпусов, и до конца года запланирована сдача еще 20. Аналогичным образом обстоит дело и объектами инфраструктуры - построено и сдано в эксплуатацию уже несколько школ и детских садов, центральная площадь с торговыми центрами и кинотеатром, но на этом планы по развитию инфраструктуры еще не исчерпаны. Идут работы на прилегающей территории - строительство парка, благоустройство зеленой зоны поблизости. Словом, ЖК разрастается и развивается, и с годами стал выглядеть более привлекательно, чем на старте.
Новое Пушкино от INGRAD
Жилой комплекс "Новое Пушкино" в 2024 году продолжает активно строиться. Нет, дело не в затянутых сроках реализации, напротив, "Инград" продолжает сдавать корпуса с опережением сроков. Но проект масштабный - де-факто это целый жилой микрорайон - поэтому об окончательной реализации речь пока не идет. Ранее мы отмечали проблемы, возникшие у местных жильцов, в том числе нехватку объектов социальной инфраструктуры - скоро эту проблему должно отчасти решить завершение строительства школы на 1000 учеников, которое намечено на текущий год. А транспортную доступность улучшит потенциальный запуск 5-й ветки Московских центральных диаметров, который должен произойти в 2024-2025 гг.
"Новые Ватутинки" (от одноименного застройщика)
Прошлый год ознаменовался для ЖК "Новые Ватутинки" рядом приятных новостей- началось строительство новых корпусов в составе мкр "Центральный" и "Десна", были введены в эксплуатацию школа, детский сад и местный экопарк. В 2024-2025 годах планируется завершить строительство локального участка линии метро и открыть две новых станции, которые улучшат транспортную доступность "Новых Ватутинок". Можно сказать, что во всем списке ЖК именно "Новые Ватутинки" больше всего выиграли со временем, что особенно важно для покупателей с учетом масштаба и долгого срока реализации этого комплекса.
"Прокшино"от А101
ЖК "Прокшино" продолжает строиться - проект это масштабный, долгосрочный, поэтому стройка здесь будет идти еще не один год. В то же время, Новая Москва активно развивается, в частности, недалеко от нового ЖК открылась станция метро "Прокшино", что улучшило его транспортную доступность. Также со временем рекультивация территории бывшего ТБО может улучшить экологическую ситуацию в этом районе - так что длительный срок реализации "Прокшино" идет на пользу.
"Первый Московский" от "Абсолют Недвижимость"
Процесс строительства ЖК "Первый Московский" продвигается постепенно и неравномерно, на стройке бывают и задержки, правда, не критичные. Застройщик ("Абсолют Недвижимость") - надежный, с большим портфолио реализованных проектов. Отметим, что интереснее и динамичнее развивается местная инфраструктура - к началу 2024 года на территории ЖК построили две школы и подстанцию скорой помощи. Также была введена в эксплуатацию новая четырехполосная дорога до метро - критично важный момент для решения транспортных проблем ЖК. В целом проект развивается по плану, ситуация с инфраструктурой и транспортной доступностью постепенно улучшается, и сам район становится более комфортным для жизни - что несомненно идет в плюс "Первому Московскому".