«Pro bono» или кассационная жалоба как юридическая благотворительность.
Подача кассационной жалобы бесплатно для клиента, то есть, за счет юриста - это тоже благотворительность.
- Зачем?
- Для общей пользы, которая в этом случае выражается в формировании судебной практики по аналогичным спорам, в том числе, по однотипным судам на одном и том же объекте.
Сегодня расскажу о поданной мною pro bono кассационной жалобе.
Клиент - молодая женщина, несколько лет назад купила в кредит квартиру по Договору участия в долевом строительстве в строящемся доме в Московской области. Однако в силу изменившихся обстоятельств (родился ребенок, последовал развод) она не смогла выплачивать кредит за квартиру, после чего суд по иску банка-кредитора решил взыскать с нее задолженность по кредитному договору путем продажи имущественных прав на квартиру в строящемся доме с публичных торгов. Суд выдал банку исполнительный лист, было возбуждено исполнительное производство.
Но чем дальше - тем сложнее оказалось исполнить решение.
Дом достроили, должник по суду признала свое собственности на квартиру и выразила готовность погасить долг путем реализации квартиры на торгах. Вот только имущественное право превратилось в право собственности на квартиру, рыночная стоимость готовой квартиры выросла в два раза, а банк-взыскатель признали банкротом и назначили конкурсного управляющего.
При этом из-за исполнительного производства право собственности должника на квартиру на должника не зарегистрируешь, а без регистрации права собственности на торгах её не продашь.
Чтобы решить проблему, должник отправилась в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда согласно ст. 434 ГПК РФ, после чего суд с ней согласился, решил обратить взыскание на квартиру в собственности должника и установить на торгах начальной стоимостью рыночную стоимость квартиры.
Но конкурсный управляющий Взыскателя обжаловал это решение в апелляцию, где должнику полностью отказали в удовлетворении этого заявления. Все осталось по-прежнему неисполнимо. А пени должнику по задолженности так и продолжали расти...
На этой стадии я подключилась к этому делу и в защиту интересов должника подала кассацию на определение апелляции. Основания были такие:
- суд не учел, что имущественные права на квартиру превратились в право собственности на квартиру, и поэтому нельзя продать с торгов то, чего уже нет в природе.
- что изменившиеся предмет торгов и начальная стоимость продажи на торгах - существенные условия, влекущие изменение порядка исполнения решения суда.
- что после ввода дома в эксплуатацию и его постановки на кадастровый учет сам пристав посоветовал Должнику обратиться в суд с целью изменения предмета публичных торгов и его начальной стоимости и, дождавшись решения, сразу сделал рыночную оценку стоимости квартиры, "готовя" ее к торгам.
- что Взыскатель по делу бездействовал, в силу чего публичные торги в отношении имущественных прав Должника в течение 3 лет с даты возбуждения исполнительного производства проведены не были. -что Взыскатель подал жалобу на Определение суда первой инстанции с существенным пропуском процессуальных сроков на обжалование.
Жалоба принята к производству, жду назначения и обязательно проинформирую
вас о результате судебного заседания - pro bono!
