Продолжаем вместе экспертами рассуждать над тем, что в силах сделать власти, банки и застройщики для повышения в РФ доступности жилзаймов.
На сей раз своим мнением по вопросу поделилась коммерческий директор в инвестиционном холдинге AVA Тамара Коломийцева:
Несмотря на продление в марте текущего года программы семейной ипотеки и материнского капитала, в целом объемы выдач в рамках льготных ипотечных программ за последнее время существенно сократились. Произошли значительные изменения в порядке предоставления кредитов, ужесточились условия. В частности, увеличился минимальный размер первоначального взноса, а также начало действовать правило «один заемщик – одна льготная ипотека».
Крупные банковские структуры также изменили политику выдачи ипотеки, отдавая предпочтение клиентам тех застройщиков, что готовы субсидировать такие кредиты. Эксперты отрасли отмечают, что в перспективе этому примеру последуют и другие участники банковской сферы.
В связи с этим современным девелоперам необходимо выстраивать надежное и взаимовыгодное сотрудничество с банками, чтобы обеспечить наиболее комфортные условия для покупателей квартир. Совместные ипотечные программы сегодня являются одним из эффективных инструментов, повышающих доступность жилищных займов для населения за счет более привлекательных условий выдачи кредитов. При этом субсидированные программы, которые предлагают крупные застройщики, зачастую более выгодны для покупателей, чем стандартная ипотека с государственным участием.
Помимо этого, крупные застройщики уже сегодня предлагают рынку собственные инструменты, стимулирующие спрос – акции, скидки и рассрочки. Все эти механизмы также направлены на улучшение условий приобретения жилья.
Способствовать повышению эффективности ипотечных инструментов могло бы повышение максимальной суммы кредита. В данный момент в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти лимит по льготной ипотеке составляет 6 млн, как и в других регионах.
С учетом того, что в целом ряде российских субъектов средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья примерно та же, что и в столичных, установленная предельная сумма кредита ограничивает спрос и влияет на доступность жилья для широкого круга покупателей.
Например, в Сочи средневзвешенная цена квадратного метра превышает 500 тысяч рублей. На стоимость жилья в этом городе в первую очередь влияет большой миграционный поток и востребованность недвижимости у моря. Поэтому можно предположить, что предельная сумма кредита здесь должна составлять 12 млн рублей.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».