По вопросу льготной ипотеки, мы поддерживаем идею о том, что широкая безадресная программа должна завершить свое действие летом и не должна быть возобновлена. Однако, мы всегда стояли за адресные программы, включая семейную ипотеку.
Банк России рассчитывает, что переход от безадресных программ к адресным приведет к более сбалансированному и здоровому развитию ипотечного рынка. Хотя темпы выдачи и прироста портфеля замедлятся, мы все равно ожидаем прироста портфеля на уровне 7-12% в текущем году. Это значимые цифры. В нашем представлении, к 2025-2026 годам рынок ипотеки должен достичь равновесных темпов роста на уровне 10-15%, учитывая все новые программы господдержки.
С учетом изменения условий льготных ипотечных программ, которые стали более строгими, мы наблюдаем замедление темпов роста льготной ипотеки. Однако, рано говорить о конкретных числах, так как это ужесточение произошло недавно. В целом, по ипотеке мы видим, что объемы снизились по сравнению с пиковыми значениями осени, но все же остаются выше, чем в начале прошлого года. Основной эффект мы увидим при истечении безадресной льготной программы в конце июня.
Мы не поддерживаем идею о согласовании решений по макропруденциальным лимитам ипотеки с министерством строительства. Это противоречит статусу Банка России и его полномочиям в сфере банковского регулирования. Если такие решения не будут поддержаны, мы продолжим использовать макропруденциальные надбавки, просто увеличив их до такой степени, что они станут запретительными для особо рискованных кредитов.
По итогам 2023 года разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке составил 44%. Это значительный разрыв. Данные за первый квартал будут доступны только в мае, и только после этого мы сможем сказать, как развивается ситуация с разрывом цен. Однако, по нашему мнению, этот разрыв должен постепенно снижаться, хотя процесс будет длительным и не очень быстрым.
