Вот уже третий месяц мы с интересом наблюдаем глобальные изменения на рынке недвижимости. Напомним, что началось всё с увеличения ключевой ставки и ужесточения условий льготных программ ипотеки. Велось много споров, что же станет с ценами, упадут ли, вырастут ли.
- Со вторичкой вопросов практически не возникало, но вот мы видим корректировку цен уже и в новостройках? Делимся мыслями на этот счёт в сегодняшней статье.
И всё-таки начнём с анализа вторичного жилья
Как известно, из-за высоких рыночных ставок на ипотеку, вторичное жильё стало практически недоступно для приобретения в кредит.
Это подтверждает «Авито недвижимость» в своей аналитике, где говорится о падении спроса на 25% в феврале по сравнению с тем же периодом в прошлом году.
При этом большого снижения стоимости мы больше не наблюдаем. Да, цены всё ещё ниже, чем на новостройки, но в своём падении они остановились. Более того, есть небольшой рост (+0,5%).
Многие люди предпочитают продолжать арендовывать жильё, копить средства на покупку и ждать более выгодных условий, чтобы меньше переплачивать банку, а другие просто отдали предпочтение новостройкам и льготным программам.
Кстати, о новостройках…
С ними ситуация остаётся более стабильной. Пусть подойти под условия уже не так просто, и выдача семейной и господдержки немного сократились (-6-10%), зато IT-ипотека только начала набирать обороты (в 2,1 раза по сравнению с прошлым годом).
- И несмотря на совсем незначительное сокращение продаж, застройщики среагировали в пользу покупателей: активно разрабатывают стимулирующие акции, предлагают скидки и корректируют цены. В среднем снижение произошло на 1-2%, такие цифры приводят по Москве.
Какие ещё варианты предлагают застройщики?
Застройщики не планируют терять своих клиентов, поэтому помимо скидок предлагают и другие варианты приобретения жилья, более выгодные в отличие от ипотеки.
- Во-первых, стали пользоваться популярностью рассрочки, которые позволяют зафиксировать стоимость квартиры до момента получения ипотеки или даже сэкономить на переплате, если удастся погасить задолженность в рамках предоставленного срока.
- Во-вторых, в нашу жизнь плотно вошла ипотека траншами, когда до сдачи дома покупатель оплачивает небольшие платежи. Это удобно, особенно для тех, кто в моменте итак имеет большую финансовую нагрузку, например, оплачивает аренду квартиры.
- В-третьих, трейд-ин. Ещё одна удобная схема покупки квартиры для покупателей, когда застройщик сам занимается продажей вашего старого жилья в зачёт нового. При этом жить в старой квартире можно аж до получения ключей.
Почему стоит покупать сейчас, а не откладывать до «лучших времен»?
Сейчас многие откладывают покупку жилья на потом, так как недавно было объявлено о продлении льготной семейной ипотеки, и кажется, что времени ещё вагон и целая тележка. Однако такое впечатление очень обманчиво.
- Для начала стоит сказать, что продление хотя и будет, но условия, скорее всего, опять изменятся.
- Кроме того, цель программы не только в том, чтобы поддержать семьи, но и стимулирование спроса, вслед за которым могут исчезнуть и скидки от застройщиков, а цены полезут наверх.
Наша команда разработала ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировках, площади, этажности и др. Готовы поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости