Сегодня Центробанк России опять не стал снижать ключевую ставку. А значит, доступность жилья для граждан продолжит падать.
Как изменятся цены на недвижимость этой весной? Стоит ли покупать жилье сейчас? И как состояние рынка отразится на доходах риелторов?
Разобрался в этой статье.
Цены на новостройки снижаются
Ужесточение условий льготной ипотеки сработали, как и планировали в ЦБ и Минфине. Высокий первоначальный взнос (30%) и ограничения по сумме кредита (6 млн) сделали льготную ипотеку менее доступной для россиян. Так как желающих взять ипотечный кредит стало меньше, то спрос снизился. Поэтому застройщики снизили цены.
Топ-3 городов-миллионников, в которых цены на новостройки снизились на первичном рынке:
Москва — падение цен на 2,2%
Санкт-Петербург — на 2,1%
Краснодар — на 0,8%
Также с декабря 2023 по март 2024 года цены упали на 8% в Омске.
Ближе к майским праздникам цены снизятся еще сильнее, предполагают в ЦИАН.
Загородная недвижимость подорожает
За 2024 год цены на загородную недвижимость вырастут на 20-30%, считают эксперты. Примерно такой же рост был в прошлом году.
Он вызван растущим спросом на загородную недвижимость и дорогими ценами на стройматериалы. Поэтому снижения цен на загородное жилье ждать не стоит, объяснил эксперт Александр Дубовенко.
Средняя стоимость загородного дома с начала года уже повысилась на 13%. Сейчас загородный дом в среднем по России стоит в районе 9,78 млн рублей.
Что будет с ключевой ставкой?
22 марта Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 16%. Такое происходит уже второй раз. До этого ЦБ лишь повышал ставку.
Я предполагал, что так случится из-за высокой инфляции, которую до конца победить не удалось. А это — главная причина повышения ключевой ставки, по словам главы ЦБ.
Что будет со льготной ипотекой?
В конце июня станет понятно, продлят ли власти льготную ипотеку. Однако в Правительстве и ЦБ неоднократно намекали, что намерены ее урезать.
Если это произойдет, застройщики и банки опасаются сильного падения спроса на новостройки, объясняют в ЦИАН.
Поэтому летом и осенью стоит ожидать перетока спроса на недвижимость на вторичный рынок. И, соответственно, возможного роста цен.
Также после отмены главной льготной программы в 2024 году выдача ипотеки может снизиться на 30–40%.
Как зарабатывать риелторам в такой ситуации?
Из-за дорогой ипотеки, а также роста цен на загородные дома и вторичку, покупателей жилья станет в разы меньше.
Сделки станут реже, клиенты будут чаще сливаться, а времени на их поиск уходить будет больше.
Что делать — бросать профессию?
Нет, на рынке недвижимости можно хорошо зарабатывать даже в кризис. Для этого нужно знать трендовые сегменты, маркетинг, а также работать с клиентами, которые покупают недвижимость на падающем рынке.
Запишитесь на бесплатный разбор риелтора, на котором вы узнаете — как именно вам наладить стабильный поток клиентов и закрывать сделки часто даже в кризис:
На разборе эксперт проанализирует ваши сильные стороны, подсветит ошибки в работе и расскажет — как именно вам получать крупные комиссии за работу. Оставьте заявку и получите пошаговую инструкцию по росту в доходе:
Разбор бесплатный и ни к чему вас не обязывает.