На строительном ринге три проекта, реализуемые в столичном районе Марьина Роща недалеко от одноименного метро. Роднит их, пожалуй, только локация. В остальном это кардинально разные новостройки даже по классу и типу жилья. Кто же победит в этой схватке?
- ЖК MOD
- ЖК Pride
- Апарт-комплекс «Октябрьская 98»
- Что в итоге
ЖК MOD
ЖК MOD – жилой комплекс, который MR Group возводит по адресу: 4-я улица Марьиной Рощи, вл. 12. Прежде на этом месте находились склады и оптовый косметический рынок. Старт продаж в проекте пришелся на июнь 2021 года. На сегодня в наличии чуть менее двух сотен вариантов от застройщика.
По проекту ЖК MOD объединит пять корпусов высотой 9-55 этажей на 2104 квартиры и 44 апартамента с предчистовой отделкой. Фасады зданий будут отделаны натуральным камнем. Площади квартир начинаются от 25 «квадратов», а количество комнат варьируется от одной до четырех. Предусмотрены как классические планировки, так и европейские. Остекление окон застройщик обещает панорамное. При этом высота потолков будет достигать 4,8 м.
Наряду с жильем и апартаментами на участке в 3,8 га MR Group запроектировала общеобразовательный центр с детсадом, фитнес- и спа-центр, общественную jazz-гостиную. Автолюбители смогут пользоваться двухуровневым подземным паркингом на 736 стандартных и увеличенных машино-мест.
Придомовая территория будет закрытой и охраняемой, на ней появится так называемая главная площадь с игровыми городками, спортзонами и пешеходными аллеями. Места для прогулок, отдыха и активностей жителей расположатся и на стилобате, где анонсирована общественная терраса. Заявлен в составе ЖК MOD также скульптурный парк, созданный совместно с Московским музеем современного искусства ММОМА.
ЖК Pride
Это проект ГК «Пионер» в двух километрах восточнее ЖК MOD. Участок под Pride находится на Полковой улице, 1. Ранее здесь находилось металлообрабатывающее производство. Ввод первой очереди в эксплуатацию намечен на IV квартал 2025 года. Закрытые продажи в проекте стартовали в мае 2022 года, а официальные – уже в 2023 году. Сейчас покупателям предлагается свыше полутора сотен вариантов.
В рамках первой очереди запроектировано 910 квартир. Этажность этого этапа строительства будет 7-22 этажа. Высота же второй очереди, находящейся пока на стадии проектирования, составит 9-22 этажа. Ассортиментная линейка включает в себя форматы от студий до четырехкомнатных, площади варьируются от 30,1 до 130,7 кв. м. Окна во всех жилых помещениях ГК «Пионер» сделает панорамными. На выбор покупателей предлагаются варианты без отделки либо с готовым ремонтом в одном из двух стилей. В ряде планировок предусмотрены террасы и места для гардеробных.
Вместе с жильем на участке в 5,6 га обещаны частная школа и детский сад. Внутреннее общественное пространство будет также сформировано за счет магазинов, семейного ресторана, кофейни, мини-пекарен, спа-салона, барбершопа и аптеки. Автовладельцам застройщик сулит 663 машино-места на подземном паркинге. В подъездах же можно будет оставить коляски и велосипеды.
Двор ЖК Pride заявлен как приватный. К привычным детским и спортивным площадкам добавятся собственный ручей и сеть Wi-Fi на всей территории новостройки.
Апарт-комплекс «Октябрьская 98»
Этот проект занимает срединное положение между двумя предыдущими, будучи удален на 1 км как от ЖК MOD, так и Pride. Строит апарт-отель «Октябрьская 98» (прежнее название «MirrorЗдание», рассматривалось и название «Каштан») компания Группа «Самолет» (ранее проектом занималась ГК «МИЦ», вошедшая в «Самолет» осенью 2023-го). Как очевидно из названия, появится апарт-отель на Октябрьской улице, 98. Продажи в новостройке идут с осени 2022-го, и пока есть из чего выбрать – почти две с половиной сотни вариантов на момент написания этого текста.
По проекту на участке в 1,1 га появится один дом бизнес-класса высотой 13-24 этажей со сроком сдачи в конце 2024-го. Внутри здания расположатся 358 апартаментов без отделки. Их площадь – от 26 до 158 «квадратов». Высота потолков будет варьироваться от 2,85 до 3,45 м. Собственная инфраструктура проекта включит лишь подземный паркинг на 121 машино-место. Гостевой стоянки не анонсировано.
Что в итоге
Район Марьина Роща, относящийся к Северо-Восточному административному округу Москвы, имеет как ряд плюсов, так и минусов. К первым относятся сравнительно небольшая удаленность от центра столицы, близость к развязке Третьего транспортного кольца и пешая доступность станций метро, МЦД и МЦК. Важно и то, что сам район давно обжит и имеет неподалеку всю необходимую инфраструктуру. Последняя представлена как образовательными и медицинскими учреждениями, так и местами для досуга – театрами и кинотеатрами, торговыми центрами и пр.
К главным же недостаткам локации стоит отнести близость железной дороги и линии МЦК, которые издают немало шума. Экологическая обстановка в районе в целом оставляет желать лучшего из-за дефицита зеленых зон, обилия автотранспорта и наличия производственных зданий. Так, несмотря на редевелопмент, свою работу продолжат Московский комбинат твердых сплавов им. С.П.Соловьева и авторемонтный завод.
Возвращаясь к участникам стройринга, отметим, что жить в каждом из этих комплексов – недешевое удовольствие. Демократичными назвать цены нельзя даже в «Октябрьской 98», где лоты стоят от 8,4 млн рублей за 17,3 кв. м. С этих позиций гораздо привлекательнее кажется ЖК MOD с вариантами от 13,2 млн рублей за 27,9 кв. м. Тем более что сроки сдачи у обоих проектов одинаковые – конец текущего года. Только в случае с «Октябрьской 98» покупатель получит апартаменты (причем без отделки), не позволяющие зарегистрироваться, чтобы пользоваться всеми прелестями столичной прописки. В MOD же застройщик предлагает квартиры с предчистовым ремонтом. В Pride жилье продается как без отделки, так и «под ключ», но ценники там еще выше – от 16 млн рублей за 29,2 кв. м. При этом данный проект так же, как и MOD, интересен с архитектурной точки зрения, поскольку оба ЖК лишены монотонности и шаблонности в застройке. Согласитесь, разноуровневая высота обоих этих проектов импонирует куда больше, чем многоэтажные и сплошные «человейники»?! Если же добавить ко всему собственную инфраструктуру, то проект MR Group нокаутирует соперников и по разнообразию, и по количеству заявленных опций.
Критерий ЖК MOD ЖК Pride Апарт-комплекс «Октябрьская 98» Сроки сдачи строящихся корпусов IV квартал 2024 г. IV кв. 2025 г. IV квартал 2024 г. Экспертная оценка ЖК B+BB BBB B+BB Застройщик MR Group ГК «Пионер» Группа «Самолет» Рейтинг застройщика А В+ А Класс элитный элитный бизнес Тип проекта монолитно-каркасный монолитный монолитно-каркасный Высотность, этажей от 9 до 55 от 7 до 22 от 13 до 24 Планировки в продаже от 27,9 кв. м от 29,2 кв. м от 17,3 кв. м Минимальная стоимость жилья в продаже от 13,2 млн рублей от 16 млн рублей от 8,4 млн рублей Отделка предчистовая без отделки, чистовая без отделки
Ищете квартиру в новостройке?
Напишите нам в Telegram или WhatsApp.
Или позвоните по номеру +7(495)9091641.
А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».