Есть парадоксальная идея, которая очень хорошо отражает тезис о том, что инвестирование - это искусство. Наверняка у вас бывало такое, что в поисках оптимального решения непростой задачи вы заходите в тупик, а спустя какое-то время, на свежую голову вам приходит до абсурда простой ответ, который легко решает вашу задачу. Также случилось и у меня, когда я пыталась подобрать объект своему клиенту с наличкой и с определенными запросами.
Рост ставки рефинансирования отразился на ставках по ипотечным кредитам и я буквально недавно рекомендовала начинающим инвесторам воздержаться от такого инструмента как ипотека, но есть исключения. Вернее будет с моей стороны, рекомендовать вам относится к этому инструменту бдительно и с калькулятором. Но начнем по порядку.
Мы не будем рассматривать рынок новостроек, где все еще действуют льготные ипотечные программы с поддержкой государства, с ними отдельная история, мы обязательно это обсудим в ближайших материалах.
Рассмотрим вторичный рынок. Ситуация: инвесторы, вложившие средства на этапе строительства, начинают продавать квартиры. Представьте себе ЖК с 1000 квартирами, где появляются сразу 1000 продавцов. Инвесторы, взявшие ипотеку на свои объекты, начинают паниковать, так как им приходится каждый месяц выплачивать кредит. Многие из них будут вынуждены снижать цены для быстрой продажи и погашения задолженностей. С избытком предложения на рынке, конкуренция среди продавцов также приводит к снижению цен. А у многих инвесторов таких кредитов несколько. Им будет ещё тяжелее и они будут вынуждены скорее продавать чтобы закрыть кредиты. В такой ситуации у вас, как у потенциального покупателя, есть возможность торговаться за скидку до 20%.
Таким образом, если у вас есть доступные деньги в данный момент, это идеальный шанс приобрести квартиру с неплохой скидкой в 15-20%, по сравнению с ценами всего месяц назад. Поэтому рекомендуется внимательно рассмотреть предложения и посмотреть на те квартиры, которые ранее казались слишком дорогими. Сейчас есть возможность вести переговоры как с частными лицами, так и с застройщиками, чтобы добиться более выгодных условий покупки. Возможно, ставки рефинансирования вернутся к нормальным значениям через годы, но вы уже приобрели квартиру со значительной скидкой. В итоге ваши ежемесячные платежи будут сопоставимы с теми, что вы бы делали по льготной ипотеке, так как стоимость квартиры была бы ниже.
К тому же, через годы вы сможете рефинансировать дорогостоящую ипотеку по более низким ставкам, что принесет вам еще одну выгоду. Поэтому, несмотря на все парадоксы, это обеспечивает двойную выгоду: сначала квартира приобретается с выгодой, а затем снижаются ежемесячные выплаты.