Для того чтобы выбрать земельный участок для строительства жилого объекта на нем, важно смотреть не только на цену, но и на многие другие характеристики.
Сегодня мы расскажем о том, какие ошибки чаще всего допускаются. И подскажем, как их избежать.
Ошибка 1: не узнать ВРИ и статус участка
Участок для строительства жилого дома должен иметь определенный вид разрешенного использования (например, земли для населенных пунктов, земли для сельского хозяйства). Если участок входит в состав лесных массивов или особо охраняемых территорий, то скорее всего строительство на нем будет запрещено. Подробнее: здесь.
Немаловажен и статус участка. В данном случае мы говорим об СНТ (садовое товарищество), ИЖС (индивидуальное жилое строительство). То есть земли должны иметь один из этих статусов. Это важно.
Ошибка 2: не проверить выписку ЕГРН
Желательно, чтобы владельцы участка предоставили вам выписку из ЕГРН. С ее помощью вы узнаете отмежеван ли участок (то есть установлены ли точные координаты границ, согласованные с соседями, нет ли нарушений).
Если межевание проводилось ранее, то вы можете быть уверены, что площадь участка указана верно, что границы расположены правильно. Что вам не придется самостоятельно заказывать межевание. И вы не столкнетесь с какими-либо неприятными сюрпризами после заказа работ. Например, не узнаете, что границы смещены, что соседи протестуют против установленного забора, что участок выходит на земли общего пользования и т.д.
Если межевание не проводилось, то вам придется заказывать его после совершения сделки. Ведь покупка участка возможна без межевого плана, а вот строительство на нем – требует уточнения границ.
Из выписки вы также сможете узнать о статусе земель, о ВРИ участка. Проверите собственника. Убедитесь, что участок не менял владельцев слишком часто (что должно насторожить).
Ошибка 3: не учесть удаленность участка от транспортных развязок и остановок
Бывает, что в целом расположение участка вас устраивает. Но добираясь до него пешком или на личном авто, вы не учитываете, если ли рядом остановки транспорта, удобные автодороги. Будет ли возможность проехать сюда в любое время года, например, в период половодья или при сильных снежных заносах? Получится ли добраться без машины? Приедут ли сюда в случае необходимости спецслужбы (например, скорая, пожарная)? И как быстро они смогут добраться?
Ошибка 4. Не проверить ГПЗУ
Генеральный план земельного участка позволит получить, как минимум, следующие сведения:
· Не планируется ли в ближайшее время масштабная застройка рядом с вашим участком, вокруг него. Может тут собираются построить многоквартирные жилые комплексы. Может рядом будет возведен промышленный комплекс. Устроит ли вас такое соседство.
· Не проходят ли коммуникации под землей по территории вашего участка или так близко к нему, что строительство может быть ограничено?
Ошибка 5: не обратить вниманию на геометрию участка
Слишком узкий и вытянутый, слишком угловатый, с большим количество поворотных точек – все это может стать недостатками участка, осложнит строительство в дальнейшем (ведь вам нужно будет учесть рекомендуемые отступы от границ, обычно составляющие не менее 3 метров).
Ошибка 6: не уточнить подведены ли коммуникации
Речь идет, прежде всего, о водоснабжении и электричестве. Они могут понадобиться вам еще на этапе строительства.
Организовать отопление и канализацию можно автономно. Но лучше, если будет возможность подвести газ, что позволит вам существенно сократить траты.
Что еще важно учесть?
· Узнать информацию о соседях, не проживают ли рядом неблагополучные граждане.
· Обратить внимание на наличие старых незарегистрированных построек, которые, возможно, вам придется сносить. Заложить в бюджет необходимость вывоза мусора (кстати, если объект был зарегистрирован в Росреестре, то владелец обязан сам снести его, вывезти мусор, заказать акт обследования и снять с учета).
· Иметь в виду, что старый фундамент на участке – не гарантирует вам сокращение расходов на строительство. Неизвестно какого качества этот фундамент. Почему дом не был достроен. Возможно, место, не подходящее для этого, и стройка была запрещена (перепроверить все документы). Возможно, фундамент – плохого качества.
· Увидев слишком низкую стоимость участка, существенно ниже среднерыночной, не спешить покупать его, а насторожиться, лишний раз проверить все данные.
· Убедиться, что у владельца участка на руках есть полный пакет документов, не только выписка из ЕГРН, но и основания перехода права собственности (это может быть договор «купли-продажи», акт наследования). Проверить личные документы продавца (паспорт).
· Посмотреть границы участка и его статус на Публичных кадастровых картах. Сверить с той информацией, которую предоставляет владелец участка.
Наконец, можно обратиться за помощью к специалистам. Например, в наш Региональный кадастровый центр в Сочи или в Екатеринбурге. Наши представительства в Сочи и в Екатеринбурге предоставляют услугу подбора земельного участка. Подробнее - на сайтах.
Мы предоставляем все виды кадастровых услуг, имеем все допуски и сертификаты, гарантируем высокое качество, применяем современное оборудование, заключаем договорные обязательства.