Подведены удручающие итоги 2023 года по ипотечным кредитам.
Просроченная задолженность резко ускорилась. Прошлый год поставил антирекорд. По сравнению, например с 2019 годом количество объектов, которые банки были вынуждены изъять у должников, выросло сразу в 2,5 раза. Если же сравнивать с 2022 годом, то просрочки выросли почти в 1,5 раза. Пугающая тенденция.
Это абсолютный антирекорд ипотечного рынка за всю новейшую историю России.
В денежном выражении банки–кредиторы продали залоговых ипотечных квартир на 22 миллиарда рублей.
Ситуация такова, что 2024 год скорее всего не станет исключением и число неплательщиков продолжит свой рост.
Инфляционное давление на бюджеты семей хоть и ослабевает, но как фактор не исчезнет. От уже достигнутых цен на товары массового потребления и услуги даже 1℅ прироста может привести должников к невозможности обслуживания набранных долгов.
История стара как мир.
Не все понимают, что приобретая квартиру в ипотеку, право собственности у покупателя на неё автоматически не возникает.
Квартира остаётся в собственности банка до полного погашения кредита.
Знать это знают, но не все понимают. Это как про - слушать и слышать.
Каждый видел, как человек вас слушает, но не слышит (не понимает сказанного).
С другой стороны, рост числа изъятий и продажа недвижимости банками на аукционах явление позитивное для рынка недвижимости в целом.
Банк уже получил часть денег в погашение ипотеки и без убытка для себя может продать на аукционе отобранное жильё по сниженной цене.
Процесс как бы балансирует ценовую политику в целом по стране.
Соглашусь, что текущее значение числа изъятий не является критическим. Если количество неплательщиков превысит хотя бы 5℅ от всего объёма, то в таком случае может произойти колоссальный обвал цен. Предложение дешёвых квартир превысит спрос.
Однако, не забываем! Тенденция к росту неплатёжеспособных граждан статистически доказанное явление и развивается по экспоненте. Ежегодно прирастает на десятки процентов!!!
Если Набиуллина не справится с задачей по выходу на целевой показатель роста инфляции в 4℅ за год то, буквально через пару лет, просрочки по ипотекам быстро достигнут критического уровня.
Кризису с обвалом цен способствуют и такие факторы, как избыток предложения новостроек и прогрессирующее падение платёжеспособности населения в целом.
Провальные январь и февраль 2024 года уже дают о себе знать. В марте ожидается некоторое повышение активности на рынке недвижимости. Но, оно традиционное и картину кардинально уже не изменит. Начиная с середины мая всё снова пойдёт на спад. Сезон отпусков никто не отменял и также традиционно летом покупки и продажи недвижимости показывают сокращение.
Единственным лекарством для исцеления рынка в целом является отмена порочных программ массовых льготных ипотек. Лихорадка спадёт и начнётся нормализация, с плавным откатом перегретых ценников на квадратные метры.