Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Следовательно, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеет существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений и, следовательно, его законности.
Верховным судом РФ разъяснено, что правила закона об общих собраниях применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
Законом установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.
Нормы ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, об основаниях признания решение собрания оспоримым или ничтожным.
Таким образом, нормы об оспоримости и ничтожности решений собраний, установленные ГК РФ, применимы к правоотношениям сторон при обжаловании решений собраний собственников.
Решение собрания недействительно по основаниям, установленным законом или в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Следовательно, проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятого таким собранием решения ничтожным вне зависимости от того, могло или не могло повлиять на результаты голосования истцов, а также вне зависимости от факта причинения или не причинения истцам принятым решением убытков.
Поэтому, решение общего собрания, принятое по вопросу, не включенному в повестку дня, принятое при отсутствии необходимого кворума; принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречащее основам правопорядка или нравственности, ничтожно в силу закона и не порождает правовых последствий.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, если иные сроки не установлены специальными законами.
Если при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома отсутствовал кворум, о проведении общего собрания собственники не были уведомлены в соответствии с законом, существенно нарушен порядок проведения собрания, тогда решение, принятое на собрании собственников, ничтожно в силу закона и не порождает правовых последствий.
При возникновении вопросов можно перейти в WhatsApp по ссылке https://wa.me/79219394349
На первой странице блога, в разделе «Подробнее», указаны контакты, в том числе номер тел. +7 (921) 9394349.