Игорек влюбился, да так, что только ОНА была в его душе и сердце, и в другом ливере и органе, который напрочь отключил мозги.
Марина, супруга Игоря, дама была весьма деловая. Занималась недвижимостью, была простая и приземленная. Да и как тут не приземлиться, если основной доход – от ее деятельности, связей. Хотя да, Игорь смог в 90е заработать кое-какие деньги, что стало первоначальным капиталом.
- Надо не тратить, а приумножать, - был девиз Марины.
- Но хочется жить сейчас. Ездить на курорты, пользоваться благами, - начинал Игорь.
- Ну да, все про..ть спустить в унитаз. А потом: ой, а что теперь делать-то? Когда профессии особо нет, и опыта работы тоже? На 20 тысяч работать идти?
- А что ты предлагаешь?
- Вложиться в недвижимость: коммерческую и жилую. Сдавать в аренду. Можно самим небольшой бизнес открыть, когда будут накопления. И с этого жить.
- А когда мы сможем жить?
- Когда пойдет прибыль. А пока – только необходимое.
Они приобрели несколько нежилых площадей, под коммерческую деятельность, часть в строящихся домах. Так же были вложения и в квартиры. Марина продала квартиру, доставшуюся от бабушки. Две квартиры были уже сданы застройщиком. В Марининой добрачной (родительской) они жили, а обе квартиры сдавали. Причем недешево.
Стала сдаваться и коммерческая недвижимость. В семье появились деньги. Да и Марина к этому временит порадовала мужа дочкой.
И тут Игорек влюбился.
Марина хотел расстроиться, но подумала:
- Ну завел интригу и завел. Как некстати-то все это. Имущество теперь делить. Хотя, пока недвижка не сдалась, и он чувствует себя виноватым, надо пользоваться ситуацией.
И она предложила мужу:
- Игорь, я так понимаю, что у тебя мозги стекли в брюки, и теперь ты уже всеми фибрами души и тела отсутствуешь в нашем союзе?
- Марина, как ты можешь? Я люблю дочку.
- Любить дочку можно и нужно, особенно обеспечивая ее будущее. И раз мы пока не разругались, надо поделить имущество. Предлагаю брачный договор.
- Хорошо, что ты хочешь?
- Тебе отходят две коммерческие площади, и одна квартира. Остальное – мне.
- Так у тебя только квартира будет?
- Но у нас вложения есть, когда-то же они сдадутся.
- А как вы до этого жить будете?
- Скромно. И раз ты на все остальное претендовать не будешь, я готова не подавать на алименты.
- Да, дорогая, спасибо тебе. Но алименты я платить буду. Дочка моя, и я ее люблю.
Они так и поделили все, как хотела Марина.
Марина была довольна. В течение года после развода сдались две коммерческие площади. И пара квартир. Остальное – строилось, но можно и подождать.
Игорь бросился в объятия свой любви. Развод за плечами, доход есть.
- Игорь, ну что мы будем жить в такой халупе, - говорила Настенька. – У нас ребенок родиться должен, давай что-то получше, попрестижнее, побольше купим.
Игорь подумал, и продал одну коммерческую недвижимость и квартиру. Вторую недвижимость оставил – жить-то на что-то надо. Хотя Настенька была не против и это продать, но Игорь устоял.
Родилась дочка во втором браке, и Настя стала постоянно говорить:
- Ты много отдаешь в ту семью.
- Четверть дохода. И мне предложили работу. Зарплата небольшая, но вместе с доходами от аренды – вполне хватит. И я бы хотел доходы от аренды откладывать, можно купить что-то для расширения. Дочке на будущее квартиру, или еще что.
Но откладывать не получалось. То хотелось съездить куда-то отдохнуть. То в магазин «на шопинг» Настеньке сходить. Настя работала, но жила по принципу – моя зарплата только моя, а твоя – доход семьи.
Игоря постоянное отсутствие денег стало раздражать. Ладно, когда ремонт делали в новой квартире, или ребенку что-то покупать надо. Но только получил, и уже одни макароны? Он стал отдавать Насте меньше, взяв на себя покупки продуктов и коммуналку. Но жену такой расклад не утроил. Начались бесконечные скандалы, и Игорь устало заявил:
- Давай разводиться.
- У нас ребенок. Оставь мне квартиру, и уходи.
- Настя, у тебя своя квартира есть, однокомнатная.
- Но у нас дочка.
- Она моя наследница, и с регистрационного учета я ее не снимаю. Ну а ты – по месту собственности.
- А вот фиКвам тебе, во всю стену. Мы покупали, ты половину квартиры записал на меня. Значит половина моя, и я тут буду жить.
— Это я погорячился. Непонятно, чем я думал. Вернее, понятно, что не головой.
Игорь подал иск:
- Прошу расторгнуть брак с Настей, а также признать квартиру – только моей личной собственностью. Хотя при покупке мы записали по ½ доле квартиры на каждого, но приобретал я на личные средства, полученные от продажи добрачной квартиры и коммерческой площади.
Настя, конечно, возражала.
- Игорь отступил от режима личной собственности, и добровольно выделил мне долю. Так же квартира была без отделки, и мы вложили много общих семейных средств в отделку, чем значительно повысили ее стоимость, и мне полагается доля в квартире, не менее ½. Вдобавок, у меня ребенок.
Суд первой инстанции рассмотрел все документы, договор купли-продажи, и разделил: 4/5 доли в квартире Игорю, 1/5 долю – Насте.
Апелляционная инстанция не согласилась: в браке купили, сами определили доли, значит по ½ каждому.
Но кассационная инстанция не согласилась:
- Оба решения неверны. Все пересмотреть. Ведь никакого нотариального соглашения об изменении режима собственности нет, брачный договор относительно квартиры не заключался. Неверно приняли решение обе инстанции.
Районный суд дело рассмотрел вновь, и принял решение – квартира принадлежит только Игорю.
Настенька, конечно, была возмущена:
- Как это Игорю. Мы ремонт делали, мебель покупали, все на общие средства. Туда и мои доходы от трудовой деятельности были внесены. Я лично шторки и тюль покупала.
Но апелляционная инстанция отказала в удовлетворении жалобы, заявив:
Доводы апелляционной жалобы о том, что супругами в договоре купли-продажи спорной квартиры, …. был определен статус указанного имущества как совместно нажитого….. обоснованно признаны несостоятельными, поскольку, как верно указал суд, договор купли-продажи спорной квартиры не содержит условий об изменении режима общей совместной собственности супругов, а, напротив, устанавливает ее, вместе с тем брачного договора либо соглашения о разделе общего имущества супругов либо соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной собственностью (ст.37 Семейного кодекса Российской Федерации) между сторонами не заключалось.
То есть договор просто подписан, к нотариусу не ходили, режим собственности с личной на совместную не изменили. А то, что в договоре написано – так это не основание.
Настенька написала жалобу в кассационную инстанцию, которая сказала:
— Вот теперь все верно суды решили.
… суды правомерно руководствовались положениями п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденного 26 апреля 2017 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, в соответствии с которым имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежащие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности не распространяется.
Относительно ремонта и неотделимых улучшений кассационная инстанция пояснила:
суды пришли к мотивированному выводу о том, что в квартире была произведена незаконная перепланировка, что подтверждается экспертным заключением, а работы, произведенные в квартире в период брака сторон относятся к ремонту указанного жилого помещения (приобретенного без отделки), произведенному за счет совместных средств супругов …. и не могут являться вложениями, значительно увеличивающими стоимость квартиры….
Также является правильным вывод судов о том, что приобретенные в квартиру мебель и предметы обихода во внимание приняты быть не могут, поскольку и то и другое не относится к неотделимым улучшениям квартиры.
Жалоба Настеньки опять осталась без удовлетворения, квартира стала личной собственностью Игоря. Да и Настя ему расходы должна была компенсировать – 49 тысяч рублей.
- А я куда? Я подам иск о том, чтобы до 18 лет проживать в этой квартире, с дочкой. Я считала, что так можно.
- Подавай. Я докажу, что у тебя есть своя квартира, и доля в родительской. Так же я могу подать иск об определении места жительства дочки со мной, если она тебе так уж мешает.
Настя сходила к юристу, к одному, второму, но самый надежный сказал:
- Вы можете обойти десяток коллег. Кто-нибудь возьмется за это дело, и даже наобещает «золотые горы». Любой каприз за Ваши деньги. Но перспектива выиграть дело – мала. Потратите время и деньги, и проиграете. Оно Вам надо? Лучше соглашение по алиментам определите в твердой денежной сумме.
Игорь сидел в кафе с дочкой от первого брака, которой исполнилось 18 лет:
- Да, вляпался я преизрядно. Но все закончилось.
— Это хорошо. Зря, конечно, продал недвижимость, мог бы получать доход.
- Одному мне хватит, жениться я больше не собираюсь. Мама как?
- Замечательно. Брату уже два года. Счастлива.
- Расписалась со своим?
- Нет, пока не хочет. Ты вот женился, и то сколько проблем. А она без брачного договора даже и не собирается в ЗАГС идти, а ее «почти муж» не готов подписать этот договор. Говорит, что она ему не верит, не любит. В общем, скорее всего разбегутся.
* имена взяты произвольно. В основу положено
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.