Цены на жилую недвижимость замедлили рост на фоне проблем с ипотекой и общей неопределенности в экономике. В Петербурге цены на жилье в начале 2024 года не растут, а стагнируют - динамику роста сохраняют только студии на первичном рынке.
В 2024-м году рост цен на жилую недвижимость затормозил в большинстве крупных городов России. Северная столица не стала исключением. Спрос на жилье пошел на спад, количество сделок заметно сократилось, а цены забуксовали.
По данным витрины недвижимости Restate, за последний квартал новостройки в Петербурге подорожали всего 1700 рублей, то есть в пределах статистической погрешности. Цены на "вторичку" выросли на 2400 рублей, что - при средней цене метра 214 тыс. рублей - можно считать стагнацией, а не ростом. Напомним также, что всего за год цены на новостройки выросли на 12 тыс. рублей, а на "вторичку" - на 9 тыс. рублей соответственно.
Нынешний уровень цен держится за счет инерции рынка, считают эксперты. Так, средний минимум цены на квартиру в Петербурге составляет 3,8 млн рублей для первичного и 4,3 млн рублей для вторичного рынка. Что означает, что неблагоприятная для продаж зима и сокращение числа сделок пока не стали для продавцов поводом снизить цены.
Более динамичными оказались цены на самые ходовые лоты - однокомнатные квартиры и студии. Но даже здесь отмечены признаки стагнации: за квартал однушки подорожали на 3 тыс. рублей, а на вторичном рынке рост составил менее 2 тыс. рублей.
Реальную динамику демонстрируют только студии. И то - только новостройки: рост цен в этом сегменте составил почти 9 тыс. за квартал при средней цене метра 254 тыс. рублей. Рост цен здесь может показаться резким на фоне общей динамики, но именно так, отдельными периодами, менялись цены в течение всего года. Общий рост за год составил +24 тыс. рублей за метр, что делает студии на первичке самым динамичным и перспективным сегментом рынка в северной столице.