ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ НЕРЕЗИДЕНТОМ. Что платим?

Если вы нерезидент, то процедура продажи будет выглядеть так.

В момент подписания договора покупатель удержит с вас 3%, которые являются авансом налога на прибыль. Эту сумму в течение 30 дней со дня оформления сделки у нотариуса он должен будет отдать в налоговую на ваше имя. Для этого покупатель заполняет форму 211, в которой указывает данные продавца.

Если сделка для вас прибыльна, то будет необходимо уплатить:

Plusvalía - налог на удорожание стоимости земли с момента покупки на момент продажи;

Налог на прибыль.

Если сделка убыточна, то налогов не возникает, однако это не освобождает вас от уплаты аванса в размере 3%. Но в таком случае, эту сумму можно будет вернуть.

Как рассчитать результат сделки

Из суммы, вырученной от продажи, вычитаем сумму, потраченную на покупку. Полученный результат уменьшаем на :

величину налога на переход права собственности;

расходы на оформление сделки у нотариуса;

расходы на реестр.

Для каждого из трех пунктов обязательно наличие оправдательных документов!

Далее сравниваем получившийся итог с возможными вариантами:

результат сделки равен нулю. Налогов не возникает, вы можете вернуть 3%, которые удержал с вас покупатель;

сделка оказалась убыточной. Это также подразумевает возврат 3% и отсутствие налоговых обязательств;

вы получили прибыль. В этом случае необходимо уплатить как Plusvalía, так и налог на прибыль.

Теперь, чтобы понять, что происходит с авансом, рассчитываем сумму налога на прибыль. Для нерезидентов ставка равна 19%.

И после расчета снова сравниваем:

если сумма аванса (3%) равна сумме получившегося налога, но вы ничего не должны больше платить;

если сумма аванса меньше суммы налога, но нужно доплатить разницу;

если сумма аванса больше суммы налога, то разницу можно вернуть.

Итоговый расчет с налоговой вы должны сделать в течение четырех месяцев с момента оформления сделки у нотариуса.

Также важно отметить, если у вас есть какие-то задолженности перед Налоговой службой Испании, то они будут вычтены из суммы к возврату.

Добавляйте пост в сохраненное, чтобы не потерять информацию!