Как хорошо известно всем, чем сложнее схема мошенничества, тем больше шанс, что она провалится. Простой обман срабатывает чаще, даже в таких крупных делах, как передача недвижимости в чужую собственность.
С владелицей недвижимости в Московской области произошел до абсурда дикий случай — мошенники подделали договор дарения от ее имени в пользу совершенно незнакомой ей женщины. К счастью, в суде удалось восстановить справедливость и вернуть потерпевшей ее имущество.
Моя доверительница владела двумя земельными участками с домом на одном из них. В один день подруга шокировала ее звонком по телефону, сообщив, что незнакомые люди вскрыли замки на ее участке и объяснили это тем, что дом подарен матери одного из них. Их спугнуло появление соседки и ее слова о том, что она вызовет полицию, но дальнейшие разбирательства показали, что дом действительно перешел в чужую собственность.
Обращение в МВД и доказательства фальсификации
Владелица дома первым делом обратилась в МВД, сотрудники возбудили дело.
Моя доверительница была признана потерпевшей и официально допрошена. Эти документы мы затем использовали в суде.
Уголовное дело нам хорошо помогло. Этого хватило суду, что бы не назначать почерковедческую экспертизу, так как следствием этот факт был уже установлен.
После получения реестрового дела в суде, изучение договора показало поразительные вещи — подпись была подделана, данные паспорта, адрес “дарительницы” указаны неправильно. Сам договор был заключен в городе, где женщина не была ни разу в жизни, более того, на момент сделки она вообще находилась в отпуске в другой стране!
Мужчина, который пытался вскрыть замки в доме, рассказал, что его мать познакомилась с дарительницей во время отдыха. С ее слов, женщина заняла у нее крупную сумму денег, пообещав отдать долг передачей в дар участка с домом. Для владелицы дома вся эта история оказалась полным сюрпризом — ведь она никогда раньше не общалась с этими людьми.
Такая вопиющая, грубая подделка не оставляла сомнений в том, что заявительница стала жертвой мошенников. Однако необходимо было как можно быстрее подавать в суд, чтобы преступники не успели совершить с недвижимостью никаких действий.
Признание договора недействительным
В судебной практике есть важный момент, когда дело принятия мер для обеспечения иска. Сами суды могут идти долго, к тому же их могут назначить спустя много дней после обращения. Но бывают ситуации, когда важно быстро лишить злоумышленников возможности изменить обстоятельства в свою пользу.
В случае заявительницы она в своем обращении потребовала наложить запрет на регистрационные действия с ее имуществом, чтобы мошенники не могли им воспользоваться до окончания разбирательств. Такие меры принимаются в день обращения, согласно 141 ГПК РФ.
Грубая фальсификация договора, результатом которого стало лишение имущества, не могло не потрясти женщину. В судах не принято приводить эмоциональные доводы, но для подобного дела есть понятие сделки, совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности. Это полностью соответствует тому, что совершили злоумышленники. Такая сделка признается ничтожной по 169 ГК РФ.
Ответчица не явилась на суд, по последним сведениям она вообще находилась в Германии. Рассмотрев все доказательства, в том числе результаты почерковедческой экспертизы, суд полностью удовлетворил иск. Договор дарения был признан недействительным, собственность вернулась к законному владельцу.
Причем меня удивляет наглость мошенников, так как от них в суде на одном заседании присутствовал адвокат. Это было самое первое заседание, когда стороны не высказывались по существу, а были сделаны запросы в Росреестр. Больше коллегу я не видел.
Согласно материалам из Росреестра, было понятно, что сотрудник МФЦ так же задействован в этой схеме. Потому что для меня было загадкой то, как они могли исполнить этот договор без дарителя или кого-либо по доверенности от него.
Уголовное дело о мошенничестве, которое возбудило МВД, может стать поводом для нового судебного разбирательства, но для этого всех преступников надо поймать. В этой истории самое главное, что женщина вовремя отреагировала и сумела вернуть себе свое имущество.
Связаться (позвонить/написать) адвокату:
Whatsapp: Написать сообщение
Telegram: Написать сообщение
Telegram канал: @Lawyermoscow
Instagram: @jur.moscow
E-mail: 6333991@mail.ru
youtube канал: ссылка