Осенью 2020 года я стал владельцем крепкого деревянного дома со свежим ремонтом, с отличными кирпичными верандами, с прекрасными видами из окон. Дом во Владимирской области, на территории национального заповедника Мещёра. Я хоть и родился в Москве, но до этого последние 13 лет снимал квартиры. Скажу так. Врагу не пожелаю жить на съёме. Я категорически против любых кредитов, но в моём случае ипотека конечно была бы предпочтительнее.
Ну это совсем другая история, просто чтобы вы понимали мою ситуацию.
Так вот, я прожил в этом доме около полугода, перезимовал, очень много всего там сделал (мне помогал мой свояк, мы завели в дом воду, сделали санузел и ванную, повесили бойлер с горячей водой, сделали полы во второй веранде, заменили всю электрику в доме)
Но я переехал на юг России, всегда любил горы и тёплый климат, поэтому дома во Владимирской области я решил продать. Да - дома, у меня там было уже два дома, на расстоянии всего в 4 км друг от друга. Второй купил недорого, дом был крайний в деревне, вокруг был лес, я планировал его обустроить и сдавать. Кстати, второй дом я продал достаточно быстро, всего за три месяца.
Были варианты сдавать и мой дом, я разместил тестовое объявление, о сдаче дома за 15 тысяч рублей в месяц, так мне мне за неделю было три звонка. Но я передумал его сдавать, так как сам нахожусь далеко, дом с дровяным отоплением, кроме того, мне нужны были деньги на покупку другой недвижимости и ремонт дома на юге.
И вот тут начинается то, что я называю коротко и ёмко - "боль"
Сначала я выставил дом дороже миллиона, это было дорого, учитывая что дом находится в трёх часах езды от Москвы, но я надеялся на чудо и готов был торговаться.
Что самое интересное, пару раз в месяц дом ездили смотреть и за эти деньги, правда предварительно говорили о торге. Снижал цену, сначала до миллиона, потом 900 тысяч.
Ещё более интересно то было то, что показывал я его не меньше 20 раз за эти полтора года и никто, ни разу про дом не сказал ничего плохого! Некоторые в дом просто влюблялись и я был уверен, что продам его очень быстро, несмотря на удалённость.
Но вот именно удалённость и неудобная дорога из Москвы стали той точкой, которую покупатели ставили в размышлениях, покупать дом или нет
Электричка от Выхино до станции Ильичев идёт около 3 часов, после этого нужно ещё 4 км пройти пешком, либо на местном такси. Об этом я писал в объявлении, в объявлении было прикреплено видео в котором я это рассказывал, но для некоторых людей всё равно это оказывалось неожиданностью, что так далеко. Но хуже всего дела обстояли с поездками на автомобиле, поездка от МКАДа до моего бывшего дома занимала не менее 4,5 часов.
Ещё отдельная боль - это женщины покупатели
Как ни странно, но около 70% тех кто проезжал смотреть, были именно женщины. Три или четыре раза женщины меня просто кидали, не брали трубки, не приезжали на просмотр, хотя мы договорились о том, что едем смотреть. Первый раз уехал показывать дом, приехал, а женщина на связь так и не вышла. В другие разы я стал умнее, если трубки не брали утром, то просто не ехал, не садился на электричку. Это было очень неприятно, договариваешься о том, что едешь показывать дом, а люди просто пропадают. Потенциальные покупатели из мужчин всегда приезжали, никто ни разу не передумал.
А одна женщина после просмотра дома на следующий день по телефону устроила мне скандал, сказала, что ей всё нравится, но она хочет купить дом за свою цену - в половину меньше той что мы оговаривали (мы говорили о цене меньше миллиона и она хотела купить его за 450)... А ничего, что я его за 600 купил и вложил туда самое малое 200 тысяч:) И то, мне повезло в том, что я купил новую сантехнику за копейки, бойлер в доме уже был, лежал на чердаке, да и много материала досталось мне бонусом, предыдущие владельцы практически ничего не забрали.
Чем всё это завершилось? Ну может я несколько громко высказался, что почти потерял веру в человечество, но ситуации были настолько странными и иногда глупыми, как раз с женщинами на 90%, что я даже пожалел о том, что не связался с риэлторами. Останавливало меня только то, что риэлторы хотели себе 100 тысяч, а так как дом находится далеко от них, они даже ехать на показы не хотели, показывать всё равно приходилось мне
Чем всё это завершилось в итоге то, не томи автор, скажете вы!
Продал!
Но во-первых, я заработал ещё в процессе продажи, семья с маленьким ребёнком просто влюбилась в этот дом, договорились о том, что они поживут там некоторое время, осмотрятся и купят. Настрой на покупку у них был колоссальный! Им всё очень нравилось. Мужчина даже купил триммер и покосил траву вокруг дома, реально глаза у него "горели", всё нравилось, но женщина передумала. Они оставили мне неплохие деньги за то, что там пожили (залог) и уехали искать дом ближе к цивилизации.
В итоге я продал дом, когда ещё снизил цену. Ещё раз подчеркну - все кто приезжал смотреть дом, были просто в восторге! Я также в доме оставил много материала бонусом, а благодаря ломаной крыше на чердаке, там можно сделать ещё одну большую комнату.
Дом в хороших руках. С новым владельцем дома я даже договорился, что осенью мне было бы очень интересно посмотреть, что он из него сделает. Он не против, поэтому осенью планирую съездить и посмотреть, он много всего там хочет сделать. Как и для меня, это его первое жильё. Своё собственное жилье.
