Когда продажа участка, полученного по соглашению о перераспределении земель, потребует уплаты НДФЛ

ФНС уточнила, когда с доходов от продажи участка, полученного на основании Соглашения о перераспределении земель, нужно уплачивать НДФЛ.

В своем письме от 04.03.2024 № БС-17-11/626@ ведомство напоминает, что статья 217.1 НК РФ освобождает от НДФЛ доходы от продажи объектов недвижимого имущества, которые находились в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока. В общем случае этот срок составляет пять лет.

При этом нормами статьи 11.7 Земельного кодекса установлено, что при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Таким образом, срок владения участком, полученным на основании Соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, следует определять с даты государственной регистрации права собственности на него.

Следовательно, доход от продажи участка, находившегося в собственности менее 5 лет, подлежит обложению НДФЛ. Данный доход от продажи участка можно уменьшить на сумму имущественного налогового вычета либо на сумму фактически произведенных и подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого участка.

Если бухгалтерия - то в 1С, если бухгалтерские новости - то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне - то в нашем Telegram-канале.