Вчерашнее РБК.
Статья о рассрочках.
Пробегаем бисером:
- Метриум: в феврале доля рассрочек в продаже превысила 10%. В прошлом году было в два раза меньше.
- НДВ Супермаркет Недвижимости: на рассрочки в феврале приходилось 15% сделок. Год назад не более 5%.
- Инком-Недвижимость: за год количество предложений по рассрочкам от застройщиков выросло на 60%, причём за последние два месяца на 40%.
- ФСК (застройщик): «Уровень сделок с рассрочкой в феврале текущего года составил 34% от общего объема продаж. Аналогичный показатель зафиксирован у нас в 2022 году, когда были привлекательные условия по рассрочкам. По сути, мы вернулись к структуре условий продаж того периода», — это цитата.
Зафиксировали. Всё вроде понятно. Инструмент «рассрочка» попёр.
По мнению экспертов количество таких сделок в 2024 году будет расти. Предложения на рынке следующие, - от 6 месяцев до 10 лет, первоначальный взнос от 10%. В основном, - оставшиеся деньги должны быть выплачены к окончанию строительства.
Проблема в чём?
Как строить, если нет средств? Рассрочки не обеспечат их поступление на эскроу-счета.
Чтобы было понятно, ещё одна цитата из той же статьи РБК. Управляющий партнер bnMAP.pro, основатель «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова (цитата):
«Например, есть проекты, где возможна рассрочка на первоначальный взнос и ее нужно выплатить до окончания строительства. Это выгодно, если корпуса находятся на начальной стадии строительства (например, строительство заканчивается в 2026–2027 годах). В этом случае покупатель может платить достаточно подъемные суммы без процентов, которые обычно взимаются по кредиту», — пояснила эксперт.
Ну, да, если ты эксклюзивный клиент, так сказать, штучный.
А если вас масса?
Читаем, что говорит ФСК, - в февральских продажах 34% составили договора с рассрочкой.
А, если будет 50%. Тю! С наполнением эскроу-счетов на 10%.
Пустые счета:
а). запредельная стоимость кредитов на стройку (с учётом ключевой), адова экономика проекта (достроят ли?).
б). вариант, что банк не даст очередной транш ПФ, и стройка зависнет.
Вывод таков.
- Если вам предлагают рассрочку в офисе «только для вас», можно подумать.
- Если предложение висит на сайте застройщика «для всех», следует крепко пошлёпать себя по щекам, вибрация не будет лишней. Это насколько же неважно обстоят дела с реализацией, что застройщик готов массово раздавать квартиры с оплатой потом.
- Если «всем подряд» предлагают рассрочку на «котловане», думать не стоит. Ноги в руки, бегом прочь!
Научно выражаясь, благодарите бога, что не вляпались.
Совет дал понятным языком?
Экспертным?