Требования, которые сейчас предъявляются при получении ипотеки, всё более ужесточаются. Это сподвигает население применять всё более экзотические схемы приобретения жилья, денег нет столько, сколько нужно, а приобрести жильё очень хочется. Ну что ж тут сделать? Давайте попробуем применить какие-то совершенно неординарные схемы. Например, такая, какая предполагает, что вы снимаете жилье и одновременно его выкупаете. Теоретически такое возможно, почему бы и нет, мы сейчас пообсуждаем все плюсы, минусы данной схемы и посмотрим её применение на практике.
В договоре вы можете с арендодателем или квартиросъёмщиком предусмотреть любые вопросы не противоречие законодательству. Возможность выкупа жилья одновременно с его арендой или съёмом законом не запрещена. Да почему бы и нет? Вы снимаете жилье и одновременно погашаете его стоимость. Все как бы довольны, а закон не нарушается, поэтому всем все устраивает. Но что здесь главное?
Одновременно с тем, что вы снимаете жилье, вы его одновременно выкупаете, т.е., по сути, вы совершаете сразу 2 сделки. Вы одновременно арендуете квартиру, за которую, естественно, надо платить стоимость, а также выкупаете стоимость квартиры. Таким образом, по сути, вы должны уплатить двойную цену. Ведь если бы вы арендовали квартиру где-то в другом месте, а эту выкупали, то вы бы платили где-то там аренду, а здесь выкупную цену. Конечно, те лица, которые такую схему применяют, арендодатели, собственники квартир, они учитывают этот момент, для них ведь важны и другие обстоятельства.
Например, то, что у них есть стабильный заёмщик, который стабильно арендует квартиру, стабильно выплачивает за неё стоимость и избавляет их от каких-то проблем с возможностью перезаключения договора, изгнания арендаторов, нахождения новых арендаторов и так далее. Кроме того, такие лица, находящиеся в квартире, относится к ней уже как частично своей, поэтому затраты арендодателя намного меньше на ремонт оборудования, проведение косметического или капитального ремонта. Поэтому этот вариант может привлечь стороны и теоретически такой вариант может быть использован.
Однако, что здесь главное? Здесь главное, что должно быть физлицо, которое готово существенно подождать выкупа квартиры и, причём в течение длительного времени. Найти такого, конечно, будет проблема, все основные продавцы, которые хотят избавиться от недвижимости без использования таких экзотических схем, они хотят все и сразу. Здесь вам предлагается медленный и очень аккуратный период, когда будут выплачиваться и арендные платежи, а заодно и выкупные платежи, а может быть, арендные платежи будут рассчитаны таким образом, что они сразу будут засчитываться в выкупные платежи.
Понятно, что таких людей на рынке гораздо меньше, чем простых смертных, которые не хотят заниматься таким бизнесом, потому что на самом деле это и есть бизнес. То есть вам предлагают именно схему, когда вы будете именно выкупать постепенно эту квартиру, и этот период может составить точно такой же период, как и ипотеки среднего размера 10, а может 15 лет. Какой из собственников жилья может это потерпеть? Это ещё надо подумать, и это ещё надо найти такого, при том, что он может просто выставить объект недвижимости на продажу и продать его в течение 2-3 месяцев, а вы ему предлагаете подождать 10-15 лет.
Отсюда вы понимаете, что это бизнес не для всех, это бизнес для избранных и, соответственно, такого ещё надо будет найти и поискать. Обычно такие схемы применяются, когда есть знакомые, родственники или хорошо знакомые люди, т.е. они между собой все вопросы урегулируют и постепенно там как-то рассчитываются.
Если же мы говорим именно о посторонних лицах, которые никак между собой не связаны, это должен быть именно бизнес, а таких людей, по определению немного, бизнесменов вообще немного по статистике их 3-5%, может быть 10% от всего населения, все прочие люди к бизнесменам не относятся никак.
Мы считаем, что такая схема вряд ли пока приживётся на рынке России и такие предложения вряд ли будут иметь широкое распространение.
Наверху невыносимо громко топают дети. Что нам делать?
Снег с крыши соседа падает на мой участок. Как с этим бороться?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.