❗️Риск покупки недвижимости ненадлежащего качества — актуальная проблема как для первичного, так и для вторичного рынка. Важно на этапе согласования объекта проводить всестороннюю проверку помещения. В случае с новостройками ситуация часто осложняется невозможностью осмотреть объект до сдачи дома, поэтому нужно акцентировать внимание на изучении качества строительства конкретного застройщика и на процедуре приёмки квартиры.
❗️Также часто на первичном рынке встречается проблема срыва сроков передачи объекта. Чтобы уберечь себя от этого, необходимо тщательно выбирать застройщика, который соблюдает условия договора, а в случае нарушения корректно выстраивает работу с дольщиками.
❗️Возможен риск полной или частичной потери денежных средств: не рекомендуется проводить расчёты до оформления сделки. Нередко препятствия для регистрации договора обнаруживаются уже после сдачи документов в Росреестр. Это может быть и недееспособность кого-то из участников сделки, и действующее обременение, и нюансы проведения предыдущей сделки по объекту. В конце концов, можно попасть в руки мошенников. Юридически продавец обязан в этом случае вернуть деньги, но на практике получить их обратно может быть очень сложно.
❗️Самый большой риск — возможность утраты права собственности в том случае, если сделка будет признана недействительной. Проблема может быть связана и с дееспособностью продавца, и с возможным банкротством, и даже с занижением суммы сделки в документах. Бывает и так, что люди вкладывают деньги в изначально сомнительный объект или в незаконные постройки.
Как обезопасить себя?
🔻Никаких предоплат — ни при аренде, ни при покупке.
🔻К сделкам по доверенности следует относиться в разы внимательнее.
🔻Убедитесь, что участвуете в сделке именно с тем объектом недвижимости, который до этого просматривали.
🔻И при аренде, и при покупке жилья важно проверять правоустанавливающие документы (каким образом недвижимость оказалась у нынешнего хозяина: он ее купил, получил в наследство или в подарок?) и правоподтверждающие документы (свидетельство о регистрации этого права), чтобы точно знать: человек, назвавшийся хозяином, действительно таковым является.
🔻Если цена на объект недвижимости явно ниже рыночной, то, скорее всего, что-то с этим объектом не так.
А вы предпринимали все шаги, чтобы избежать риска?
Подписывайтесь на наш телеграмм @gprmoscow, у нас всё самое важное и интересное про недвижимость в Москве и Московской области💪