Добрый день. Сегодня мы находимся в жилом комплексе Green Парк, где проводим очередную приёмку квартиры. При заключении договора на юридическое сопровождение приемка и строительная экспертиза - за наш счет. А также замер площади и тепловизионный осмотр в подарок . Наши штатные приёмщики обладают необходимыми сертификатами и используют проверенный инструмент, что соответствует требованиям застройщика. Погода сегодня позволяет провести эти процедуры без проблем.
Рассмотрим найденные дефекты. Была выявлена просадка ламината более 5 мм по периметру. Также обнаружены плохо выполненные стыковочные швы и щели между плинтусом и полом.
Экспертиза показала, что застройщик пытается устранять дефекты некачественно, используя герметики. Такая "заплатка" вряд ли устранит проблему надолго.
Поэтому я настоятельно рекомендую вам обращаться в нашу компанию для проведения полной технической экспертизы еще до подписания договора с застройщиком. Мы выявим все дефекты и поможем в их устранении или взыскании компенсации.
Продолжаем осмотр квартиры и переходим к проверке вытяжной вентиляции. Мы использовали анемометр для измерения скорости воздушного потока, обнаружив, что при закрытом диффузоре вентиляция не функционирует должным образом. Это вызывает нашу обеспокоенность, поскольку скорость потока воздуха должна быть значительно выше при закрытом диффузоре.
Визуально демонстрируем увеличение скорости потока воздуха при полном открытии диффузора, что подтверждает корректную работу системы. Однако, несмотря на это, мы обнаружили, что вытяжка в данном санузле не функционирует. Это может быть связано с неправильной установкой вентилятора на крыше, отсутствием балансировки или другими техническими проблемами.
Также следует отметить, что санузлы и кухня имеют разные вентиляционные каналы, которые не могут быть совмещены в соответствии с нормами и правилами. Это означает, что проблемы с вытяжкой в одной зоне не влияют на другие. Однако, важно понимать, что неисправности в вытяжной системе могут негативно сказываться на комфорте проживания и качестве воздуха.
Кроме того, мы обнаружили нарушения в размещении электрощитка. Согласно правилам монтажа электрооборудования, щиток должен быть расположен на расстоянии 1,9 м. В данном случае нарушения, связанные с расположением электрощитка, необходимо устранить.
Также обнаружено, что один из автоматов на 63 ампера не функционирует, и отсутствует заземление. Это представляет собой серьезный недостаток, который может повлиять на безопасность и нормальное функционирование электросети.
Кроме того, при проверке розеток обнаружено отсутствие заземляющего устройства (УЗО), что создает потенциальные опасности в случае возникновения перегрузок или коротких замыканий. Это требует немедленного вмешательства и установки соответствующего оборудования для обеспечения безопасности жильцов.
В отношении отделки, наблюдаются некоторые недочеты. Хотя стены имеют хорошую плотность, наблюдаются некоторые нарушения плавности и читаемости обойных швов в некоторых местах. Такие дефекты следует устранить для обеспечения эстетического вида и повышения качества отделки. Заметно, что застройщик пренебрег правильным устранением дефектов, предпочитая поверхностные решения. Швы обоев и обработка стен выполнены недостаточно качественно, что приводит к нарушению их плавности. Также заметны проблемы с плиткой, где при монтаже не был использован достаточный объем клея, что может привести к разбуханию и отслоению плиток в будущем. Пустотное звучание при стуке указывает на неправильное укладывание плитки и недостаточное заполнение клеем.
Отмечены также проблемы с монтажом плинтусов и отделкой подоконников. Зазоры между плиткой и плинтусом превышают допустимые нормы, что создает некрасивый вид и может способствовать скоплению грязи и пыли.
На подоконниках видны царапины и следы от некачественного удаления защитной пленки, что свидетельствует о небрежном обращении при монтаже.
Кроме того, качество шпаклевки откосов оставляет желать лучшего: она отклеивается и выглядит неэстетично, что требует дополнительных работ по очистке и исправлению
В другой части квартиры обнаружены еще больше недостатков, которые требуют немедленного вмешательства. Проблемы простираются от отделки стен и дверей до функциональности сантехнических систем. Например, смеситель не закреплен должным образом, что создает неудобства в использовании и подвергает его возможному повреждению. Полотно входной двери засорено мусором и грязью, а следы ржавчины на уплотнительной резинке указывают на недостаточную заботу о сохранности материалов.
Кроме того, отмечается отсутствие уплотнительной резинки в определенных местах, а также некачественное выполнение подготовительных работ перед монтажом. Розетки в обойной краске оставляют желать лучшего, а капельная воронка кондиционера требует регулярной чистки для предотвращения запаха из канализации.
Обнаруженные проблемы являются серьезными и требуют оперативного вмешательства. Мы готовы оказать вам всестороннюю поддержку в вопросах взыскания компенсации и урегулирования проблем с застройщиком. Не стесняйтесь обращаться к нам с Вашими заявками и вопросами, мы будем рады помочь Вам решить возникшие трудности.
С уважением,
Компания "Силкин и Партнеры"