Куда выгодно и безопасно вложить деньги в 2024 году?
С ключевой ставкой в 16% многие несут деньги в банки. Но это ошибка.
Проблема в том, что проценты по вкладам позволяют лишь частично защитить деньги от инфляции. Но не заработать.
Единственный настолько же надежный, но более прибыльный актив — это недвижимость.
Поэтому лучший вариант умножить свой капитал в 2024 году — это инвестиции в недвижимость. В 2023 году россияне вложили в нее 700 млрд рублей. Это абсолютный рекорд!
Во-первых, стоимость недвижимости ВСЕГДА растет, даже после масштабных кризисов. Да, она может просесть на пару месяцев, но потом обязательно подорожает.
Рост цен на недвижимость на первичном и вторичном рынке с 2009 по 2024 год
Во-вторых, владение недвижимостью — это стабильный источник дохода через сдачу в аренду. Этот регулярный поток денежных средств обеспечит подушку безопасности инвестору, а также позволит вам отдохнуть от работы в любой момент. Ведь вы все равно продолжите получать пассивный доход.
Россияне массово покупают недвижимость, так как сейчас она дорожает сильнее инфляции. Т.е. в недвижимости можно не только сохранить деньги, но и заработать.
Сегодня я хочу рассказать вам о 3 видах доходной недвижимости, в которую можно инвестировать и окупить вложения в несколько раз.
Парковочные места
Машино-места или парковки в новостройках пользуются большим спросом у жильцов.
Это удобный вариант для начинающих инвесторов, так как порог входа здесь ниже, чем для апартаментов или квартир. С рассрочкой от застройщика можно вообще инвестировать от 100 тыс. рублей!
На этапе строительства их удается купить дешевле, чем в готовом доме.
Важно правильно выбрать расположение машино-места. Выбирайте центр города, районы с развитой инфраструктурой, чтобы на ваш объект был спрос. Отдайте предпочтение ЖК комфорт- и бизнес-класса. Там у жильцов больше автомобилей, и спрос на парковку будет обязательно.
В среднем по России в феврале 2024 года спрос на покупку машино-мест вырос на 38%, а на аренду — 20%, сообщили в «Авито».
Приведу реальный пример с цифрами по доходности парковки в Екатеринбурге:
Инвестор Александра Розендаль купила машино-место во второй половине 2023 года.
Стоимость одного парковочного места: от 390 тыс. до 550 тыс. рублей.
Цена продажи в 2024: 800 тыс. рублей.
Прибыль всего за 4 месяца после покупки: 200 тыс. рублей.
Коммерческие помещения в ЖК
Коммерческие помещения — это офисы или помещения свободного назначения.
Такие помещения можно успеть выкупить на этапе строительства новостройки, чтобы цена покупки была дешевле. А потом сдавать в аренду или же продать, когда они вырастут в цене.
Средняя доходность от сдачи в аренду такого помещения в Москве — 8-10%, как сообщают в «ЦИАН.Аналитике».
Но есть минус этого способа инвестирования: нельзя воспользоваться льготной ипотекой.
Апартаменты
Апартаменты — это не жилые помещения по закону. Однако обычно их все равно сдают в аренду для жизни. В них нельзя прописаться, но можно получить временную регистрацию.
Многие инвесторы полюбили апартаменты за высокую доходность. Особенно выгодно сдавать апартаменты в посуточную аренду.
Продавать их нежелательно, так как хорошая недвижимость станет практически вечным источником дохода. Цены на недвижимость, а тем более на апартаменты, только растут.
Поэтому, даже если владелец приобрел их ипотеку, но вдруг потерял работу, то нет смысла их продавать. На апартаменты будет спрос всегда, а платежи от аренды будут источником дохода и покрытия ипотечных платежей.
Сейчас средняя цена на рынке за апартаменты в районе 9,8 млн руб, что на 24,2% дешевле квартир, — сообщает агентство недвижимости «Метриум».
Самые недорогие апартаменты в большом городе можно купить за 3,5-4,5 млн руб. А доходность будет составлять в районе 8-12% годовых.
Из минусов: льготную ипотеку на них тоже взять не получится.
Изучите эти методы и начинайте инвестировать. Так вы не только сохраните, но и увеличьте свой капитал. Согласитесь, приятно ведь иметь источник пассивного дохода?
Если вы хотите узнать больше про заработок на недвижимости, ознакомьтесь с другими статьями в моем канале.