⚠️ Первое и главное! Сегодня, мы рассматриваем только случаи, когда квартира является единым объектом недвижимости.
Дело в том, что в России, существует два понятия коммунальных квартир, что создаёт мозговыносящую путаницу в головах многих людей. Есть коммунальные квартиры (как и любые обычные, отдельные квартиры), являющиеся единым объектом недвижимости, в которых право собственности разделено на доли (например, в Петербурге), и есть классические коммунальные квартиры, каждая комната в которой - является отдельным, самостоятельным жилым помещением, со своим (отдельным) кадастровым номером (как, например, в Москве).
Попробую, фруктовыми метафорами, объяснить, что такое долевая собственность в отдельной квартире:
🔘 представьте себе один апельсин 🍊. Мы прекрасно знаем, что этот фрукт состоит из долек. Если, условно, считать апельсин одной квартирой (🍊=🏡), то дольки в этом апельсине и будут теми долями в праве собственности, которые образуют (составляют) этот один апельсин (квартиру).
Например, Вася и Петя купили один апельсин (🧑💼👨💼=🍊), и поделили его на две равные части. Если считать апельсин квартирой (не имеет никакого значения, сколько в квартире комнат), то у Васи и Пети будет по 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. Но Петя, к сожалению умер. И его половинку апельсина (квартиры) унаследовали его дети: Тане досталась половина от половины, которой владел Петя (1/4 апельсина) и Вере досталось столько же.
Первоначально было два собственника. А сколько получилось владельцев одним апельсином теперь? Правильно, трое. Но у Васи, как была, так и осталась половина апельсина, а у Тани и Веры - всего по четвертинке.
Вася купил у Веры и Тани их четвертинки апельсина (по их 1/4 доле в праве собственности), после чего, приложил купленные дольки апельсина к своей половине (его объем прав в этом апельсине увеличился), и теперь, Вася является владельцем всего апельсина (квартиры).
🔘Справочно: в отличие от обычной, обособленной квартиры с отдельным кадастровым номером, описанной выше, классическая коммунальная квартира - не является неделимым объектом недвижимости (одним апельсином). А вот каждая комната в этой квартире - как раз отдельный апельсин. В трешке это будет выглядеть так: 🏡=🍊🍊🍊. В данной ситуации, каждую комнату (каждый апельсин) можно также делить на дольки, но сама квартира, в которой находятся эти апельсины, является лишь коробкой с несколькими апельсинами. В этом и различие: отдельная квартира с долями (один апельсин), или отдельные комнаты в коммунальной квартире, со своими долями (коробка с несколькими апельсинами).
Вроде бы, какая разница, спросите Вы? А разница существенная.
Представьте, что Вы владеете половиной квартиры (половиной апельсина). И купили у другого владельца вторую половину апельсина. Ваш объем прав - увеличился, так как купленная доля объединилась с той долей, которой Вы уже владели до этого (то, что называется приращением долей), Сложив свою и приобретенную доли, Вы стали владельцем целой квартиры.
Поэтому, в целях налогообложения, приращение последующих долей в праве собственности (увеличение объема права) на объект недвижимости, срок владения первоначальной долей не меняет и право на него - не прекращает.
Отсчет срока владения: от даты приобретения первоначальной доли.
Срок владения: 3 или 5 лет, зависит от оснований приобретения первой доли.
🔘 Если первоначальная доля в праве собственности досталась Вам в результате приватизации, дарения, наследства и т.д. - срок владения будет составлять 3 года.
🔘 Если первую долю Вы приобрели возмездно, но эта жилая недвижимость не является для Вас единственной - срок владения будет составлять 5 лет.
🔘 Если срок владения первоначальной долей у Вас - 5 лет, но Вам, например, ещё одна доля досталась по наследству (а мы помним, что по наследству - срок владения 3 года), это не сможет уменьшить Ваш срок владения квартирой (всегда считаем срок владения по первоначальной доле).
👮♀️ Налоговый ответ