Продолжаем вместе с группой компаний АРХИWOOD / HONKA помогать практическими советами тем, кто хочет одновременно построить дом мечты и сохранить не только боевой настрой, но и нервные клетки, не растеряв все до единой по дороге к заветному.
Вы решились на приобретение загородной недвижимости, но пока размышляете: купить дом или участок под застройку? Выбор между покупкой готового дома и строительством с нуля зависит от ваших личных предпочтений, бюджета, времени и уровня вовлечённости в процесс. И в том, и в другом вариантах есть свои плюсы и минусы. Или скорее даже особенности. И только вы можете решить с чем вам под силу справиться, а что лучше оставить профессионалам.
Плюсы покупки готового дома
Готовый проект выгоднее и быстрее. Купить готовый дом — теоретически лучшее решение. Строительство дома с нуля — сложный и длительный процесс.
Выгоднее купить готовый дом, чем строить такой же с нуля. Частный заказчик, впервые строящий себе дом и не знающий всех нюансов частного загородного строительства, не сможет построить дом с нуля дешевле профессионалов рынка. Купить дом гораздо быстрее: нашли, посмотрели, подписали документы и дом ваш.
Готовый дом — готовый продукт. Готовый дом можно потрогать, походить по нему, зайти во все комнаты. Убедиться, что всё устраивает или понять, что не устраивает. Не нужно тратить время и нервы на строительный процесс, не нужно вникать во множество деталей. Конечная стоимость дома зафиксирована. Вы платите за дом ту сумму, которую хочет продавец и которая устраивает вас, не рискуя выйти за пределы запланированного бюджета строительства.
Будьте внимательны! Если вы выбираете готовый дом, то стоит изучить его характеристики: где и кем он был построен, какие материалы использовались, какова его планировка и инженерные системы. Дом для постоянного проживания должен быть комфортным и тёплым —с учётом наших климатических условий. Он должен быть здоровым с точки зрения экологичности.
Выбирайте дом, который соответствует вашим потребностям и размеру семьи. Учитывайте количество спален и ванных комнат. Для начала осмотрите дом сами, а потом подключите экспертов для проверки скрытых работ (провести экспертизу фундамента, пирога стен и т.д.). Также поинтересуйтесь функционалом управляющей компании: стрижка газона, вынос мусора, уборка в саду, мелкий ремонт.
Минусы покупки готового дома
Долго искать. Первое и, казалось бы, очевидное преимущество покупки готового дома, может быть не таким уж бесспорным. Чем больше у вас требований к дому, тем сложнее будет найти такой дом, соответственно, тем больше времени вы потратите на поиски. Да и найти тот самый дом — это полдела. Важно довести сделку до конца, чтобы и продавец не передумал, и документы были в порядке, и цена подходила, и экспертизу (по вашему заказу) дом прошел — иначе придётся вернуться к началу поиска.
Выбираем не только дом, но и участок. Проблема выбора готового дома осложняется тем, что любой дом стоит на земельном участке, а земельный участок где-то находится, имеет свои размеры, форму, уклон, почвенный покров и т.д.
То есть нужно оценивать не только дом, но и все эти факторы, связанные с его расположением, что, к сожалению, снижает вероятность совпадения ваших симпатий.
Необходимость переделки под себя. Того самого вашего дома скорее всего не существует. Поэтому рано или поздно придётся завершить поиски, выбрав компромиссный вариант. Тогда встанет другая задача — необходимость переоборудования дома под свои нужды и потребности. А это время и деньги. Также нельзя забывать о том, что при покупке дома далеко не всегда можно оценить, сколько ещё нужно будет в него вложить. Да и многие вещи уже не переделаешь.
Дом с нуля. Участок. Если ваш выбор пал на строительство собственного дома, то первым шагом будет поиск подходящего участка. Рассмотрите различные факторы: расположение (где вы хотите жить и почему), доступность инфраструктуры, природное окружение.
Выбирайте участок в районе, который вам нравится и где вы чувствуете себя комфортно. Кроме того, учитывайте расстояние от вашего дома до города и других необходимых объектов инфраструктуры: магазины, школы и больницы.
Участок с подрядом или без? При выборе участка земли для строительства у вас есть два варианта: приобрести участок с подрядом или без него. Приобретение участка с подрядом может упростить процесс строительства и сэкономит ваше время. Подрядчик или застройщик уже занимается основными этапами, такими как получение разрешений, подготовка участка и выполнение строительных работ.
Зато приобретение участка без подряда позволяет создать дом, полностью соответствующий вашим потребностям и предпочтениям. Вы можете выбрать дизайн, материалы и функциональность, планировку. В больших коттеджных посёлках или кластерах, таких как курорт Завидово, предусмотрены участки с подрядом и без для самостоятельного выбора сценария стройки.
Проект дома. Определение проекта дома является следующим важным этапом. Подумайте о том, кто будет проживать или гостить у вас, какие у вас требования к планировке, инженерии и дизайну. Рассмотрите вопросы материалов и бюджета на обустройство самого участка. Зачастую застройщики готовы предоставить покупателям выбор с точки зрения готовности объекта. Можно приобрести участок с так называемым «тёплым контуром» (то есть домом без внутренней отделки и часто без разводки инженерных систем). Для кого-то это может стать элементом экономии, а для кого-то опцией «доводки» дома под себя.
Контроль над процессом. Строительство с нуля даёт вам возможность полностью регулировать используемые материалы, инженерные системы и бюджет. Вы создаёте дом, полностью соответствующий вашим потребностям, предпочтениям и стилю жизни. Вы можете выбрать дизайн, расположение комнат и другие аспекты в соответствии с вашими пожеланиями и предпочтениями.
Возможная экономия. В тех исключительных случаях, когда вы обладаете навыками строительства или у вас есть доступ к недорогим материалам, строительство с нуля может быть более экономически выгодным. При всех прочих вводных —строительство с нуля обойдётся вам дороже, чем покупка готового дома.
Минусы строительства с нуля
Затраты времени и усилий. Строительство дома с нуля требует времени, усилий и вовлечённости. Вам придется заниматься планированием, наймом подрядчиков, контролем качества строительства и другими аспектами процесса.
Риски и неопределенность. Строительство дома с нуля также может быть связано с финансовыми рисками. Расходы могут превысить ориентировочный бюджет из-за неожиданных затрат, изменений в планах или задержек в строительстве. Важно иметь запасные финансовые средства для возможных неожиданностей. Возможны проблемы с разрешительными документами, необходимость принимать решения в процессе строительства.
Продолжение в наших рассказах-советах следует. Дальше — больше.
Напоминаем, что более подробную информацию вы можете получить по телефонам курорта Завидово: +7 800 234 55 99 и группы компаний «АРХИWOOD/ HONKA»: +7 495 921 30 01.
