Произошло то, что я ждал с декабря 2023 года, когда MREDC достиг 287834 руб. за кв.метр.
6 марта 2024 MREDC пробил предыдущий максимум 288820 рублей, который щупал 1 мая 2022 и достиг 291393 руб. за квадратный метр жилой недвижимости.
Если фигура на графике действительно была двойной вершиной, то, после пробития, должен произойти разворот.
Но недвижимость не акции, где всё меняется за минуту. Что на бирже занимает час, то на рынке недвижимости - месяц.
Индекс московской недвижимости MREDC — это индикатор средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в Москве на основе реальных ипотечных сделок Сбера. Рассчитывается еженедельно по сделкам за 4 последние недели.
Следовательно, 6 марта 2024 MREDC показал движение цен в феврале 2024.
Важный факт - MREDC создан для торговли на бирже.
Вы можете купить фьючерсный контракт и, либо выйграть, либо проиграть. Фьючерс имеет тикер HOME с поквартальным исполнением. Соответственно есть:
- HOME-3.24 испоняемый 20.03.25
- HOME-6.24 - 19.06.24
- HOME-9.24 - 18.09.24
- HOME-12.24 - 18.12.24
У HOME есть расчетная цена и она в течение 2024 года увеличивается. Декабрьский фьючерс имеет расчетную цену равную цене кв.метра жилья в Москве на уровне 309790 руб.
Расчетную цену фьючерса назначает Мосбиржа по некому алгоритму.
И вот тут надо разбираться можно ли манипулировать MREDC в угоду HOME. Ведь расчетная цена HOME-3.24 в переводе на цену кв.м. 291500. Дата исполнения 20.03.24. Т.е. 6 марта 2024 года реальная цена сделок оказалась на уровне ранее рассчитанной Мосбиржей цены фьючерса.
Странно?
Мосбиржа может рассчитать будущую цену жилья?
Мы, простые игроки рынка, риэлторы, продавцы и покупатели можем предвидеть движение MREDC обладая следующими оперативными данными "с полей":
1. Изменение количества объектов в рекламе
2. Изменение цен в рекламе
3. Объем доли продавцов готовых к торгу
Из открытых данных вижу, что количество объектов в рекламе в Москве растёт, тенденции по цене и тяге продавцов к торгу, из разговоров с риэлторами, четко не смог определить. Одни говорят, что цены снижаются, другие - стагнируют. Тоже самое и с торгоспособностью продавцов.
Сидим и наблюдаем.
P.S.
Если на мой канал подписаны риэлторы из Москвы - пишите, что с ценами и настроениями на рынке Москвы.