· После двух месяцев прироста, в феврале объемы предложения стали снижаться, этому способствовало сокращение количества новых объектов. В феврале пополнение происходило в основном за счет новых объемов, тогда как новых корпусов в течение месяца вышло совсем немного – всего один.
· По итогам месяца объемы снизились на 2,2% по количеству квартир, и также на 2,2% по общей площади выставленных лотов. В результате общий объем предложения вернулся к показателям начала лета 2023 года и остановился на уровне 828,97 тыс. кв. м. или порядка 17,72 тыс. квартир.
· Снижение объемов отмечалось в большинстве локаций, максимальное сокращение зафиксировано в Мытищах (-15,0%), Одинцово (-10,4%) и Долгопрудном (-8,3%), в четырех локациях предложение подросло, наиболее существенный прирост зафиксирован в Котельниках (+21,9%).
· Основной объем предложения по-прежнему сконцентрирован в южной части Подмосковья и на северо-востоке, так по итогам февраля на доля Видного подросла, теперь на него приходится 27,1%, на втором месте Мытищи (16,5%) объемы предложения которого снизились после полугодового периода роста, на третье место по итогам месяца поднялись новостройки г. Котельники (9,4%).
· В феврале в структуре предложения произошло еще более выраженное смещение в сторону более комфортного жилья, так как в сегменте бизнес и комфорт-класса сокращение объемов было менее выраженным, чем в новостройках стандартного класса. Так по итогам месяца доля новостроек бизнес-класса составила 6,4% (+0,1 п/п), комфорт-класса – 49,3% (+0,2 п/п), доля стандарт-класса – 44,2% (-0,3 п/п).
· В структуре предложения по количеству комнат за месяц выросли доли самых компактных лотов, а также доля трехкомнатных квартир. В итоге доля однокомнатных квартир и студий выросла на 0,1 п/п и составила 49,0%. Доля двухкомнатных лотов снизилась на 0,3 п/п и остановилась на уровне 35,2%, доля 3-комнатных лотов выросла на 0,4 п/п до уровня 14,1%, а доля 4-комнатных квартир снизилась на 0,2 п/п и составила 1,8%.
· Средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье в феврале выросли на 0,9% и составили 220,2 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 211,8 тыс. руб. за кв. м (+0,9%), в комфорт классе – 220,7 тыс. руб. (+1,1%), в бизнес-классе – 269,1 тыс. руб. (+0,0%).
· Средний бюджет предложения, на фоне стагнации средней площади квартир, которая в феврале составила 46,8 кв. м (-0,0%), зафиксировался на уровне 10,3 млн. руб. (+0,9%).
· В феврале цены показывали положительную динамику в большинстве локаций, так основной прирост цен отмечен в Балашихе (+2,9%), Одинцово (+2,3%) и Красногорске (+2,2%), снижение цен зафиксировано в одном городе - в Котельниках (-1,1%).
· Доля предложений со скидкой в Подмосковье снизилась по сравнению с январским уровнем, так в феврале с дисконтом предлагается около 36,2% всех лотов, средняя величина скидки составила 11,8% (+0,3 п/п). Средняя цена с учетом заявленных скидок на 4,1% ниже прайсовой, в феврале она составила 211,0 тыс. руб. за кв. м.
