Недавно у нас произошел интересный кейс. Клиент выбрал в центре города для покупки квартиру за 50 млн рублей и заказал у нас услугу сопровождения. Мы начали вести переговоры с контрагентами и выяснять ситуацию: квартира была куплена в 2000 году по договору купли-продажи. При внесении аванса присутствовал собственник, который сообщил нам, что квартира была куплена не в браке, поскольку он развелся за 5 лет до этого — в 1995 году. Дополнительно он пообещал прислать нам свидетельство о разводе.
Спустя некоторое время мы напомнили ему об этом, и он прислал нам решение суда. В нем было указано, что он через суд развелся с супругой, однако свидетельство о праве на развод не получил, т.е. в органах записи актов гражданского состояния не было записи о разводе. Когда мы начали выяснять, где его супруга, оказалось, что в 2010 году она скончалась. Получается, де-юре продавец находился в разводе, однако по закону который действовал на тот момент брак считается расторгнутым только с появлением записи в книге актов гражданского состояния (на тот момент брак прекращался не после вступления решения суда в законную силу, а только после записи о разводе) Другими словами, брак был не расторгнут, а прекращен по смерти одного из супругов!
Юридически, на момент покупки квартиры в 2000 году, наш продавец находился в браке. Соответственно, на покупку распространялась супружеская половина доли, которая не была включена в наследственную массу. Мы выяснили, что у супруги был ребенок от первого брака и до сих пор жива мама. Мы приняли решение о котором напишу в комментариях, а как бы вы поступили в такой ситуации? Купили бы такую квартиру себе или клиенту и чем бы руководствовались?
Поделитесь в комментариях 👇🏻
Покупка квартиры на вторичном рынке содержит множество подводных камней таких как этот, научитесь правильно проверять квартиры, для этого регистрируйтесь на бесплатный вебинар по ссылке тут.
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli