Ликвидность объектов недвижимости — это способность быстро и без значительных финансовых потерь конвертировать объект недвижимости в денежные средства, то есть продать по цене рынка или выше.
Высокий уровень ликвидности означает, что недвижимость возможно быстро продать с минимальными потерями в стоимости или, наоборот, с прибылью для продавца. Низкая ликвидность, напротив, указывает, что продажа объекта недвижимости потребует времени, а также, возможно, снижения цены.
Инвесторам стоит предварительно оценивать ликвидность объектов недвижимости, и брать в расчет факторы, которые влияют на уровень ликвидности активов. Нужно учитывать не только доходность, именно показатель ликвидности должен быть для инвестора приоритетным при принятии решений.
Для инвесторов ликвидность и доходность имеют противоположное значение. При расчете ликвидности оцениваются характеристики, которые присущи конкретному объекту. Эти характеристики обеспечивают быструю продажу недвижимости по максимальной стоимости. А доходность связана с прибылью, которую инвестор получает в процессе владения недвижимостью.
Квартиры в ЖК привлекательны для инвесторов при таких условиях:
- расположение в центре развивающегося района;
- наличие системы безопасности;
- наличие закрытого двора с зонами для детей и взрослых;
- наличие кладовых и парковочных мест;
- разнообразие в планировках квартир.
Альтернативой покупке недвижимости может выступать инвестирование в строительный сектор через краудлендинговые платформы. ТаланИнвест — один из примеров инвестиционной онлайн-платформы, которая специализируется на привлечении инвестиций через займы для застройщиков Российской Федерации.
Заемщики предоставляют дополнительные гарантии возврата инвестиций инвесторам, а платформа осуществляет скоринг заемщиков по множеству параметров.
Какие характеристики повышают ликвидность квартиры:
Юридическая чистота объекта — фактор, который значительно влияет на скорость продажи. Без должной правовой чистоты сделка не может быть оперативно завершена, а наличие юридических обременений может снизить спрос со стороны покупателей.
Удачное месторасположение недвижимости. Спрос покупателей или арендаторов на жилое или коммерческое помещение зависит от расположения. Даже в городах-миллионниках с высоким спросом покупатели стремятся выбирать определенные районы. Ближе к центру, к транспортной развязке или, наоборот, к периферии, если окраины города имеют развитую инфраструктуру и зеленые зоны.
Развитая инфраструктура и транспортная развязка. Эти факторы непосредственно влияют на ликвидность недвижимости. Отсутствие инфраструктуры и удобного транспортного доступа может существенно ухудшить уровень комфорта, даже если сама квартира имеет отличные индивидуальные характеристики.
Первоначальная планировка или узаконенная перепланировка. Квартиры, которые были перепланированы без согласования с органами местного самоуправления, продаются сложнее. Техпаспорт такой квартиры содержит неверные характеристики помещения, а это может стать препятствием при продаже. Поэтому первоначальная планировка или разрешенная перепланировка выгодны для продавца, так как это ускорит процесс продажи объекта.
Экологически чистая обстановка. Недвижимость, расположенная в благоприятных и зеленых зонах, более привлекательна для покупателей. Такие объекты обычно обладают большей ликвидностью на рынке.
Качественный ремонт помещения. Инвесторы обычно стремятся минимизировать дополнительные затраты на объект инвестирования. Квартиры с полной заменой электрической проводки и систем труб могут быть невыгодными, даже если стоимость самой недвижимости владелец снизил.
Инвестиционная платформа ТаланИнвест по адресу: https://talaninvest.ru/
Реклама ООО «ТаланИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480, erid: 2VtzqwyRb4o
Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.