- Леночка, мы решили квартиру приватизировать.
- Да, мама, а на кого?
- На нас с отцом, Оксану и Алену.
- Так, Оксана-то тут каким боком.
- Так жена она Витина, я же их давно прописала. А Аленка внучечка, несовершеннолетняя. Тут не обойти.
- А я дочечка, но не участвую. А Витька что?
- Витька решил в приватизации не участвовать.
- То есть твоя квартира достанется чужой тетке четверть.
- Ну будет вместо Витеньки Оксана, ну что ты так переживаешь.
- Ничего, мама. Тебе решать. Мне есть где жить.
Шло время, сначала ушел отец, отписав свою долю Лене, а потом мать, оставив свою долю Виктору.
И стало в трехкомнатной квартире 4 собственника, по ¼ каждому. Большая часть была у Виктора с женой.
Пришёл Виктор в гости к сестре, мрачный:
- Есть будешь?
- Сыт, пообедал по дороге.
- А щавелевый суп?
- Ох, знаешь ты мою слабость. Пол тарелочки.
Когда брат поел, Лена спросила:
- Что «Что ты тих, как день ненастный? Опечалился чему?»( ©Пушкин)
- Шутишь? – улыбнулся Виктор. – Да, есть проблема. Ленка, я так больше не могу.
- Что такое?
- Оксанка каждый день скандалит, денег ей все мало. Хоть третью работу бери. А я-то один работаю. Содержу ее и дочь. Запросы у обеих растут. Так это бы еще ничего, Оксанка еще и своих родителей из поселка перетащила. Мне даже чаю попить одному не получается. Теща вовсю Оксану поддерживает. Та орет, эта поддакивает, дочь ехидничает. Сил нет. Тесть тихо отсиживается в уголке.
- Ну и уходи, чего тянешь.
- Куда уйти? Даже не знаю. Я как-то потерялся и растерялся. Просто сил нет. Даже решать что-то сил нет.
- Витька, ты так долго не проживешь. Вон – губы синюшные. Когда сердце проверял?
- Недавно медосмотр был. Таблетки прописали.
- Пьешь?
- Нет денег, Оксана так сказала.
- На лечение? Нет денег?
- Ленка, не ругайся. Я купил таблетки, пью на работе. Неделю как начал.
- Витя, тебе бы отдохнуть.
- Я и решил, что уйду. Долю в квартире на дочь перепишу. И больше их видеть не хочу.
- Твоя доля, тебе решать. Почему ты так хочешь сделать?
- Пока моя доля там, Оксана покоя не даст, всю душу вынет, достанет. А так все, нет со мной соприкосновений.
- Согласна, дари, твое право. А куда пойдешь?
- Пока не знаю.
- Я знаю. Мы тут с мужем студию купили, без отделки. Живи, потихоньку делай ремонт, только коммуналку плати. Кстати, материалы мы почти все купили, сантехнику – раковину и унитаз установили. И все.
- Ленка, можно?
- Можно. Покупали для сына, а ему еще 10 лет. Как минимум 8 лет у тебя, чтобы встать на ноги, есть.
- Спасибо.
- Надувной матрас для сна, большой, я тебе дам. Пока вместо кровати, тумбочка тоже есть.
- Разберусь. С дачи что-то привезу. Хорошо, что Оксанка к ней отношения не имеет и не знает, что мы нарочно на тебя оформили.
- Кстати, по даче. Витя, а ты ее продать не хочешь? И в жилье вложить. Дача твоя, по сути, строил ты, так что тебе ею и распоряжаться. Мы свою достроили уже. Ездить туда не будем.
- Подумаю, решу позднее, как в себя приду.
Виктор ушел от жены. Та скандалила, кричала:
- Плати нам, на что мы жить будем.
- Работать идите.
Оксана пыталась на Лену надавить, поскандалить, ведь доля у нее в квартире была, целая четверть.
- Да ты могла бы поддержать нас. Дочка у Вити единственная, а он бросил! Как в таких условиях жить. Ты тоже виновата. Долю подари Алене.
- Да пошла бы ты… в лес и густой. Дарить вашей семейке я ничего не буду. Хватит того, что Витя подарил. Обойдётесь.
- Алена замуж выходит, сделай уж ей свадебный подарок. Мы же тебе дарили хорошие подарки.
- Два набора полотенец кухонных от тебя за 20 лет. Нет, Оксана.
- Я тогда про тебя все расскажу.
Лена метнулась к ней и резко прижала к стене. Более высокая и крупная Оксана даже пошевелиться не могла. А Лена прошипела:
- Пикнешь – головенку откручу, к филею пришью и скажу, что так и было. Ты уяснила? Не слышу ответа. Уяснила?
- Дааа.
- Вот и давай, быстрым аллюром отсюда, давай.
Оксана больше к Лене не подходила. Но Виктору нервы трепать продолжала. Тот уже выходил, тихо оглядываясь. И Лена решила предпринять действия.
- Так, ты же увольняться собирался?
- да, работу предложили.
- Удаленно там можно работать?
- Можно.
- Дача твоя пока продается, пока покупатель оформляет, поживи-ка ты на нашей. Та зимняя, о ней твоя бывшая не знает. В город выехать всегда сможешь. Да и дом под присмотром.
- А вы?
- А мы пока делом займемся.
Алена к тому времени вышла замуж, привела мужа в квартиру, родила дочку. Отца и его родных на свадьбу не приглашали.
Лена пришла вместе с подругой, позвонила, ей дверь открыли, и она сказала:
- Так, моя четверть, это маленькая комната из трех, 10 кв.м. как раз четверть. Очистите от вещей, я займу.
- Да у нас тут семья, нас 6 человек живет, совести у тебя нет.
- Ваше полно меня не касается. Четверть моя? Моя, значит занимаю.
- Тетя Лена, мы же родные.
- Кому?
- ты же тетка моя любимая.
- Как раньше – так бывшие родственники, а как квартиры коснулось – тетка любимая? Не верю.
- Мы против...
- Ключи от квартиры давайте.
- А вот фиКвам тебе, ничего не получишь. Ни комнаты, ни ключей.
Лена хмыкнула:
- Посмотрим. И да, комнату я продаю. Хотите – вам, хотите – посторонним.
Лена ушла, кивнув подруге:
- Первый раунд прошел. Дальше через неделю.
Она в тот же день через нотариуса направила уведомление собственникам квартиры – Оксане и Алене - о выкупе доли за 300 тысяч рублей.
Потом взяла риелтора, участкового. Но им через дверь сказали убираться, в дом не пустили.
- Ключи отдай, - сказал Лена.
- Нечего тебе в нашей квартире делать. Ключи не дам.
Лена посмеялась. И дальше подала заявление в суд:
- Прошу определить порядок пользования жилым помещением, возложить на собственников обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать от квартиры ключи. В настоящее время по вине ответчиков я не имею возможности пользоваться спорной квартирой, так как ответчики отказываются выдать мне комплект ключей. Достичь соглашения о совместном использовании жилого помещения не удалось.
- Да ей не нужна эта доля, и вход в квартиру не нужен, - кричала Оксана. – Она просто хочет продать долю в квартире.
- да, хочу продать долю Жить я там не собираюсь. Поэтому и обратилась в суд о закреплении за мной комнаты в 10 кв.м. Хотите – выкупайте.
- Да она все обманывает. Мы ей ключи раньше давали. Она, наверное, потеряла. А мы что, за свой счет ей новый комплект делать будем?
- Прямо после заседания готова сходить в мастерскую и оплатить дубликаты. И сразу их забрать. Готовы?
Лена предоставила все доказательства: от участкового, свидетели (риелтор и подруга).
Суд иск удовлетворил в части. Относительно закрепления комнаты отказал:
Учитывая, что размер жилой комнаты, которую истица просит предоставить себе в пользование не соответствует её доле в праве общей долевой собственности, при этом ответчики возражают против удовлетворения требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что предоставление в пользование последней комнаты площадью 10,88 кв. м невозможно, поскольку при предложенном порядке сторонам по делу выделяются жилые помещения несоразмерные их долям в праве пользования квартирой.
А вот передать ключи и не чинить препятствий в пользовании – суд это требование удовлетворил.
Лена другого и не ожидала, все же попыталась.
Оксана решение обжаловала:
- Прошу решение суда отменить, принять новое об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. Решение в части передачи ключей от входной двери жилого помещения является незаконным, поскольку Ленке препятствий в пользовании жилым помещением никто не чинит, ключи от входной двери ей ранее были выданы.
Но апелляционная инстанция сказала:
- Верно все решено, жалобу оставить без удовлетворения, решение- без изменения.
Лена довольно хмыкнула, все идет по плану.
Ключи она получила, в квартиру зашла с риелтором, пофотографировала. А ровно через месяц в квартиру зашла дружная семья, не восточная, но бойкая. Из той самой бойкой страны, с которой мы дружить перестали и теперь еще долго не помиримся.
- Вы кто такие, - завизжала Оксана, - пошли вон, я полицию вызову.
- Мы? Собственники. У нас четверть в этой квартире.
- Врете, полицию вызываю!
- Вызывайте, - кивнула кареглазая статная женщина. А мы пока на кухне посидим. Вася, раскладывай стульчики и столик. Заодно померь рулеткой, что убрать, чтобы нашу мебель поставить.
Полиция приехала, проверила документы, и сказала:
- Так это новые собственники. Вы тут уж сами разбирайтесь.
- И где мы тут расположимся.
- Все комнаты заняты.
— Значит потесним кого-нибудь. Вася, заноси вещи в маленькую комнату, с кем-нибудь там жить будем.
Оксана кричала Лене в трубку:
- Я оспорю сделку. За малые деньги могла и нам отдать.
- Оспаривай. Я долю бесплатно отдала. Просто подарила. Так что это твои соседи. Не захотела выкупать – живи.
А подарила, или продала за толику малую стороны сделки не сказали.
Новые собственники – Олеся с Василием – быстро навели порядок, вытроили всю семью. Потеснили вещи Оксаны, а потом еще и троих взрослых детей прописали и перевезли:
- В тесноте, да не в обиде, правда же? – радостно сказала Олеся. – Детки уже тут, там еще жен их перевезу. Все поместимся. И внуки у меня есть.
Виктор же продал дачу, вложил в новостройку, и доделал ремонт у Лены. На материалы он не тратился – все купила сестра, только коммуналку платил, да ремонт делал потихоньку. Мебель купил.
— Вот твоя квартира сдастся, как раз с мебелью и переедешь, - смеялась Ленка.
- Может, и не один. У вас на даче такая соседка славная.
- Хорошая женщина. Попробуй, - кивнула Лена серьезно.
*имена взяты произвольно
Засвияжский районный суд г. Ульяновска, решение от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-931/2019
Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 20.08.2019 по делу № 33-3363/2019
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.