Льготную ипотеку на новых условиях могут позволить себе все меньше покупателей квартир в новостройках. В результате снижения спроса на ипотеку начала вновь набирать обороты рассрочка: ее доля в феврале достигла почти 30% в общем объеме продаж «первички».
Специалисты направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают снижение доли ипотечных сделок: в общем объеме они занимают чуть больше половины, тогда как осенью и зимой 2023 г. на них приходилось не менее 80%. На фоне ужесточения условий жилищного кредитования получают распространение альтернативные способы продаж, среди которых наиболее популярной является рассрочка платежа – число таких сделок увеличилось на 40% в этом году и на 60% по отношению к показателю февраля 2023 г. В настоящее время доля покупок с рассрочкой составляет примерно 30% первичного рынка Москвы.
По наблюдениям экспертов компании, в массовом сегменте наиболее востребованными являются студии площадью 20–25 кв. м – их выбирают 50,7% покупателей; наименьший интерес для клиентов представляют 3-комнатные квартиры и 4-комнатные евроформата – на них приходится 5% спроса.
На первичном рынке Москвы в общем объеме покупок доля ипотечных снизилась до 52% против 80% в сентябре — декабре 2023 г., приводит свою статистику «ИНКОМ-Недвижимость».
Упадок ипотеки замещается другими инструментами продаж. Например, снова вспомнили о трейд-ин – практикуется даже выкуп старой квартиры с возможностью проживания до получения ключей от новой. Вернулась программа траншевой оплаты, когда достаточно внести 15% первоначального взноса, далее по 10% ежемесячно, а остаток можно выплатить после ввода дома в эксплуатацию или перейти на ипотеку, что является очень выгодным предложением сегодня, т.к. в перспективе условия кредитования могут смягчиться – как показывает практика последних лет, размер ипотечных ставок изменяется волнообразно. Кстати, программу траншевой оплаты называют удобной рассрочкой для того, чтобы переждать период высоких процентов по жилищным кредитам.
«В целом рассрочка платежа стала наиболее популярным способом приобретения первичных квартир: в феврале этого года количество сделок с ней выросло на 60% в годовом выражении и на 40% по отношению к показателю декабря 2023 г. На первичном рынке Москвы покупки с рассрочкой занимают 30% в общем составе. Многие считают комфортным зафиксировать интересный лот сейчас, а через пару лет оформить ипотеку»
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»
По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в новостройках «старой» Москвы предложение насчитывает 36,99 тыс. лотов, в этом году объем экспозиции не изменился, за год (по состоянию на февраль) увеличился на 12,1%. Средняя цена 1 кв. м составляет 391,1 тыс. руб.: с начала года она снизилась на 0,5%, но в годовом выражении выросла на 14,6%.
«На массовом рынке наиболее востребованными лотами являются студии площадью 20–25 кв. м – в продажах они занимают 50,7%. 1-комнатные квартиры и евродвушки площадью 35–40 кв. м выбирают 28,8% покупателей. На 2-комнатные лоты и евротрешки площадью 50–55 кв. м приходится 15,5% покупок в общем объеме. 3-комнатные квартиры и 4-комнатные евроформата площадью 75–80 кв. м составляют 5% спроса, – рассказывает Валерий Кочетков. – Соответственно, спрос диктует тенденции: уменьшение площадей и комнатности в проектах, таким образом проявляется дефицит многокомнатного жилья. За три года на первичном рынке в Москве средняя площадь квартир уменьшилась на 13%. Сегодня во многих новых проектах стараются придерживаться следующего соотношения: студии – 44%, 1-комнатные квартиры и евродвушки – 49%, 2-комнатные и евротрешки – 7%».
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в феврале
Комплексный подход: самые крупные новостройки «старой» Москвы с ценами от 7,2 млн руб.
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»