Земельный участок, на котором расположен МКД, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Такое право возникает в силу закона одновременно с переходом права собственности на эти помещения к покупателям (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса»).
Специальной процедуры передачи участка дольщикам нет. Право общедолевой собственности возникает с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД и не зависит от регистрации в ЕГРН (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 27.06.2018 № А47-378/2017, постановление Президиума ВАС от 09.04.2013 № 14363/12,).
До момента регистрации последней квартиры за дольщиком застройщик остается сособственником земельного участка.
После регистрации прав на все помещения в МКД за дольщиками застройщик может обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации прекращения права застройщика на участок.
С момента государственного кадастрового учета земельного участка под МКД такой участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.
В случае, если земельный участок под многоквартирным домом не образован, любой собственник помещения в таком доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании соответствующего земельного участка.
Образование земельного участка, на котором расположены МКД, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. Уполномоченными органами государственной власти или органов местного самоуправления совершаются необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечивается утверждение проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, подготовка межевого плана, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка в орган регистрации прав.
С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также может обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности от уполномоченного органа.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД каждого собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При этом такая доля пропорциональна размеру общей площади приобретенного помещения.
Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество в МКД, в том числе и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений МКД возникает в силу закона, независимо от факта гос. регистрации права общей долевой собственности на такое имущество и не требуют какого-либо дополнительного подтверждения.
Мошенники хотят вас обанкротить и списать ваши долги, как это возможно?
Будущий муж отписал всё имущество, квартиру и машину на маму. Стоит ли выходить замуж?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.