Один из основных критериев при выборе квартиры – ее площадь. Площадь влияет на стоимость квартиры, этот показатель используется при расчете имущественного налога и платы за коммунальные услуги.
Площадь квартиры бывает общая и жилая. В общую входят все помещения (комнаты, кухня, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, гардеробные в нишах, кабинеты и пр.), стены и перегородки. Веранды, балконы, лоджии и коридоры в подъезде считаются общедомовыми. Общая площадь используется при расчете налогов на имущество, коммунальных платежей, компенсаций, при предоставлении нового жилья при расселении аварийного дома.
Жилая площадь учитывает только помещения, пригодные для проживания: спальни, гостиные и другие жилые комнаты. В квартирах евроформата в эту площадь может входить часть кухни-гостиной, которая относится к гостиной.
Площадь измеряется в квадратных метрах. Информация об общей площади квартиры содержится в выписке из ЕГРН, также площадь квартиры и отдельных помещений в ней имеется в техническом плане, технической выписке и проекте дома.
При покупке жилья в новостройке нужно учитывать, что фактическая площадь квартиры может отличаться от проектной. Закон допускает расхождение проектной (указанной в договоре долевого участия) и фактической (итоговой) площади квартиры на 5%, если разница окажется больше или меньше — можно расторгнуть договор долевого участия, а можно доплатить за «лишние» метры или, наоборот, потребовать скидку.
Если вы обнаружили расхождение между проектной и фактической площадью квартиры в новостройке и хотите потребовать возврата части денег за недостающие метры, необходимо обратиться к специалистам БТИ для составления соответствующего документа. После этого можно предъявить претензию застройщику, а если он отказывается возвращать деньги – подать заявление в суд.
Наталья Шипилова
