Хотите купить недвижимость в Крыму или Сочи, чтобы сдавать в аренду и получать прибыль? Рассказываем об основных способах это сделать, разбираем риски и преимущества.
Долгосрочная аренда
Первый вариант — купить жилье в Крыму, чтобы сдавать его в долгосрочную аренду. На первый взгляд, это кажется самым простым и выгодным бизнесом, особенно в крупных городах. Но стоит учесть все риски и подводные камни при долгосрочной аренде.
Плюсы долгосрочной аренды:
- Стабильный доход. Пусть он меньше, но он более или менее предсказуемый и стабильный. Поэтому, если для вас важна именно стабильность, а не размер прибыли, этот вид аренды может вам подойти.
- Меньше хлопот с поиском арендаторов и комплектацией жилья мебелью и техникой. Хотя последнее спорно. Например, если сдавать квартиру рабочим или студентам, вряд ли они будут перевозить с собой диван и холодильник.
- Коммуналку и текущие расходы оплачивает наниматель.
Минусы долгосрочной аренды:
- Потеря в доходе. По сравнению с краткосрочной арендой, при сдаче жилья на длительный срок ваш заработок меньше.
- Риск повреждения имущества. При долгосрочной аренде этот риск повышается. Даже если вы будете сдавать квартиру порядочной семье, рано или поздно они могут случайно затопить соседей, может выйти из строя бытовая техника и т.д. Вам придется восстанавливать все за свой счет либо вести неприятные разговоры с арендаторами и требовать восстановить ущерб.
- Квартирой невозможно пользоваться. Вы не сможете пользоваться квартирой для себя или других целей в течение срока действия договора аренды. Если вы купили недвижимость в Сочи или Адлере, чтобы сдавать в аренду и самим приезжать отдыхать, то сделать последнее вы не сможете, пока в квартире живут арендаторы.
- Долгий срок окупаемости. Затраты на покупку жилья при таком виде аренды будут окупаться годами, если не десятилетиями. И только потом вы начнете получать прибыль.
- Риск сдачи квартиры в субаренду. Предположим, вы решили купить недвижимость на Авито в Симферополе, чтобы сдавать в долгосрочную аренду. Нередки случаи, когда арендаторы сами сдают жилье третьим лицам. В этом случае вы вообще не можете контролировать ситуацию, особенно, если живете далеко. И остальные риски подключаются по полной программе — и риск повреждения имущества, и проблемы с соседями. Вам нужно каким-то образом регулярно проверять квартиру, чтобы этого избежать.
Подведем краткий итог. Если вы рассматриваете инвестиции в аренду недвижимости, то долгосрочная аренда — это не тот способ, который принесет значительную прибыль. Добавьте к этому долгий срок окупаемости и риски, которые он несет, и получим не самый лучший вариант заработка на недвижимости.
Краткосрочная аренда
Сейчас этот способ пользуется популярностью в южных регионах. Многие покупают жилье от застройщика в новостройках Крыма, чтобы сдавать его посуточно. Давайте разберемся, в чем преимущества и недостатки этого подхода.
Плюсы краткосрочной аренды:
- Высокий доход. По сравнению с долгосрочной арендой, сдавать жилье посуточно выгоднее. Если квартира будет занята все дни в месяце, она будет приносить в 2,5-3 раза больше дохода. Кроме того, вы можете менять цены в зависимости от сезона, спроса, и таким образом всегда получать максимальную прибыль и адаптироваться к ситуации на рынке. Конечно, это идеальная ситуация. На самом деле, постоянная загруженность возможна только в сезон, о чем поговорим ниже.
- Суточную аренду проще оформить. Договор не нужно регистрировать в Росреестре. Однако, вам все равно придется платить налоги.
Теперь — о минусах и рисках, которые включает краткосрочная аренда.
Минусы краткосрочной аренды:
- Непостоянный спрос. Спрос на посуточную аренду зависит от сезона, праздников и иных факторов. Например, вы ищете квартиры в Сочи от застройщика с отделкой, чтобы поставить мебель и сдавать посуточно. Скорее всего, в летний сезон вам удастся получать максимальный доход, а вот зимой это обеспечить будет сложнее. Потому что это потребует постоянного поиска постояльцев, а это сложно совмещать с основной работой.
- Дополнительные траты и хлопоты. Вам нужно самостоятельно оплачивать коммунальные расходы, контролировать выселение и заселение съемщиков, следить за тем, чтобы в квартире было все необходимое, проводить уборки. Если вы живете далеко, придется кого-то для этого нанимать и платить ему за услуги.
- Риск конфликтов с соседями. Когда жильцы меняются часто, этот риск возрастает, особенно, если жилье находится в многоквартирном доме.
- Риск порчи имущества. Мы уже говорили о нем в долгосрочной аренде. Здесь же это риск кражи посуды, белья, мелких бытовых приборов. Это снова ложится на ваши плечи в виде дополнительных расходов.
Подведем итог. Да, найти где-нибудь на Циане недвижимость в Сочи, чтобы сдавать в краткосрочную аренду, обещает больше прибыли, чем долгосрочная аренда. Однако вы получаете дополнительные заботы и риски. Особенно сложным это становится, если вы лично живете в другом городе или регионе. Тогда краткосрочная аренда со временем может вылиться в настоящий кошмар.
Теперь хотим рассказать еще об одном способе получать прибыль от аренды недвижимости. Это апартаменты в апарт-отелях.
Апарт-отели
Апарт-отели — это жилые комплексы с полным пакетом гостиничных услуг. В них предлагаются номера квартирного типа или сервисные апартаменты-юниты, находящиеся в частной собственности. Владельцы таких апартаментов могут сдавать их в аренду для получения прибыли.
Апарт-отели в России еще только развиваются, и в ближайшем будущем ожидается рост рынка. Самый быстрый способ получения дохода от инвестиций — покупка апартаментов на этапе строительства для дальнейшей перепродажи. Однако возможна также сдача апартаментов в аренду. Вот плюсы и минусы такого подхода.
Плюсы апарт-отелей:
- Апартаменты в апарт-отелях стоят дешевле квартир. В среднем, купить апартаменты в Крыму от застройщика обходится на 10–30% дешевле.
- Вам не нужно самостоятельно искать арендаторов и решать с ними какие-либо вопросы, контролировать состояние жилья, платить коммуналку и т.д. Это все берет на себя управляющая компания. Пожалуй, это один из главных плюсов апарт-отелей. Вы можете жить в любом регионе, купить апартаменты в Крыму или Сочи и получать доход. При этом никаких связанных с этим хлопот у вас нет.
- Доход от сдачи в аренду апартаментов выше, чем от сдачи квартир. Он может достигать 10% годовых. Соответственно, срок окупаемости недвижимости ниже. А если учесть, что у вас нет сопутствующих расходов, и вам не нужно самостоятельно контролировать все процессы, это преимущество еще усиливается.
Минусы апарт-отелей:
- В случае задолженности апартаменты могут арестовать и продать на торгах по решению суда. Однако избежать такой ситуации несложно. Достаточно просто следить за оплатой счетов арендаторами, для чего у вас есть все возможности делать это удаленно. И если возникают просрочки по платежам, сразу доводить это до управляющей компании.
- Платежи за коммунальные услуги для апартаментов выше. Они рассчитываются по тарифам как для нежилой недвижимости. Однако при этом доходность апарт-отелей все равно выше, чем квартир.
Подведем итог. Если сравнивать покупку жилья от застройщика в новостройках Сочи или Крыма с инвестициями в апарт-отели, то апартаменты имеют ряд преимуществ. Это отсутствие хлопот для вас как владельца недвижимости, низкий порог инвестирования и большая доходность.
Однако прежде, чем искать на Авито купить апартаменты в Крыму, посмотрите нашу подборку проверенных апарт-отелей Крыма и Сочи, в которые можно инвестировать уже сейчас — “ТОП-5 апарт-комплексов в Крыму для выгодных инвестиций” и “ТОП-5 апарт-комплексов в Сочи для выгодных инвестиций”.
