В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), помимо прочего, содержатся сведения об ограничениях, обременениях земельного участка, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ. Например, если участок расположен в охранных зонах линий электрических передач, водоохранных зонах и прибрежных защитных полос, охранных зонах газопровода и т.п.
Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу (часть 5 статьи 56 Земельного кодекса РФ).
Следует учесть, что отсутствие в договорах, поданных на регистрацию сделки с землей, сведений об ограничениях прав, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ для охранных зон, является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права.
Росреестр рекомендует:
– перед заключением сделки заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в наличии или отсутствии ограничений, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ;
– в случае, если такие ограничения имеются, сведения о них в обязательном порядке должны быть указаны в договоре.
Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно через многофункциональные центы госуслуг «Мои документы» (МФЦ) или на официальном сайте Росреестра.
Все виды выписок из ЕГРН не только содержат разную информацию, но и имеют разное целевое назначение. Для наиболее полной проверки данных об объекте недвижимости рекомендуем получить выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости». Сведения об ограничениях прав на земельные участки, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ для охранных зон, отражаются в выписке из ЕГРН «Об объекте недвижимости» в разделе 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» в реквизите «Особые отметки» и разделе 4.1 «Сведения о частях земельного участка».