Раз уж, ближайшими публикациями, задели тему про аренду жилых помещений, немного о том, "откуда дровишки?" в налоговой.
Первое и самое главное - налоги надо платить!
А дальше, вспомнился бородатый анекдот:
Идет Василий Иваныч, видит Петька сидит, че-то пишет.
- Петька, ты че там пишешь?
- Оперу пишу, Василий Иванович!
Василий Иванович: - О! Да ты талант! Про меня что-нибудь там напиши!
Петька: - Опер сказал про всех писать!
Не так страшны бдительные старушки-соседки, ЖЭКи и прочие сторонние "доброжелатели", сколько бы они не писали "сообщений" и "доносов" в налоговую, в устной или письменной форме, на одном листике, или в двух томах.
От наличия такой информации, у налоговой инспекции не появится весомых оснований для начисления Вам налога на доход от аренды жилья.
Сами подумайте. Весточка, от условной бабушки Фёклы, по принципу "Имею честь доложить, господин инспектор...." не содержит параметров и условий договора найма/аренды, т.е. оснований, необходимых для расчета налога.
Конечно же, налоговая инспекция, может сравнить совокупность данных, таких как, собственно - сам донос, систематические поступления Вам на карту денежных средств одинаковыми суммами, вызвать Вас для дачи пояснений. Но вот наши страхи о том, что завтра, уставший налоговый инспектор, заваленный работой, встанет из-за своего стола и, в личное время, пойдёт стучаться в дверь арендной квартиры, чтобы именно Вас "спалить" - полнейший абсурд.
А недавно, налоговая инспекция, по принципу: "пальцем в небо", собственникам более чем 2 квартир, стала рассылать письма, с предложением задекларировать доход от аренды жилых помещений. Некоторые отреагировали и пошли "сдаваться". Естественно, у людей паника: "кто-то стуканул!". Мне такие уже оборвали телефон за ближайшие полгода. Что сказать? Придумка от ФНС гениальная.
⚠️ Для подтверждения Вашего дохода и расчета налога, налоговой инспекции, в первую очередь, нужен документ - договор аренды/найма. Так откуда он может появиться у налогового инспектора?
Ответ простой: как правило, договор появляется в налоговой от бывшего (или настоящего) нанимателя, с которым Вы, в пух и прах поругались. Например, забыли, или не захотели вернуть обеспечительный платеж при выезде (очень много таких случаев). Или выгнали нанимателя раньше срока. И ещё куча таких "или".
К сожалению, многие наймодатели ошибаются, если думают, что делают величайшее одолжение нанимателю, предоставляя ему недвижимость в аренду. Открою глаза - Вы, в первую очередь, извлекаете доход. А убивать курочку, которая несет "золотые яйца" - для этого должны быть самые прагматичные и деловые аргументы, а не эмоции. Расставайтесь мирно.
Совсем не предлагаю Вам прятать арендные доходы от налогов. Наоборот. Тем более, платить, например, на самозанятости 4% от дохода - не велика потеря. Но, иногда, вместо паники, стоит, всего лишь включать голову, например, расставаясь со своими жильцами - по сути, стороной, заключенной между вами, гражданско-правовой сделки, которая может привести Вас не только в налоговую, но и в суд.
👮♀️ Налоговый ответ