К нам обратился собственник квартиры, где произошел залив из системы отопления. Управляющая компания указала, что место протечки относится к зоне ответственности собственника. Предварительно выслушав ситуацию и ознакомившись с фотоматериалами выехали на место происшествия. В рамках исследования специалисту предоставлен Акт осмотра от управляющей компании, в котором указывается факт возникновения аварийной ситуации, а именно «лопнул переход ¾ на ½ радиатора». Также в акте указано, что причина залива в зоне ответственности собственника.
При осмотре радиатора в помещении кухни-гостиной специалист указывает на отсутствие подключения радиатора отопления к общедомовому стояку отопления. Общедомовой стояк отопления в данном помещении выполнен стальной трубой с внешним диаметром 33 мм. Общедомовой стояк отопления имеет вертикальные участки, проходящие через верхнее и нижнее перекрытие и короткие горизонтальные участки, соединённые байпасом, который также является частью общедомового стояка отопления.
С правой стороны от байпаса имеются ответвления: верхнее и нижнее к радиатору отопления. На нижнем ответвлении установлен шаровый кран ¾. На верхнем ответвлении установлена терморегулирующая арматура. Перекрытие потока теплоносителя на момент осмотра выполнено при помощи заглушки. Специалист обращает внимание, что имеющийся терморегулятор является только регулирующей арматурой, предназначенной для изменения объёма проходящего теплоносителя, что позволяет оказывать влияние на температуру нагрева радиатора отопления. ГОСТ 24856-2014 Арматура трубопроводная
3.1.5 регулирующая арматура (Нрк. дроссельная арматура; дроссельно-регулирующая арматура; исполнительное устройство): Арматура, предназначенная для регулирования параметров рабочей среды посредством изменения расхода или проходного сечения
Для исследования предоставлены фрагменты переходника с ½ на ¾. Один из фрагментов представляет собой часть с внутренней резьбой ¾. В месте перехода диаметра имеются следы разрушения. Остальные предоставленные элементы представляют собой округлые фрагменты части переходника с наружной резьбой ½. При осмотре специалист указывает, что разрушение элементов данной части переходника произошло как вдоль витков резьбы, так и поперечно.
Специалист произвёл осмотр радиатора отопления в комнате, где выполнено аналогичное подключение радиатора отопления. На верхнем ответвлении общедомового стояка к радиатору установлен терморегулятор. На нижнем ответвлении шаровый кран. Согласно схеме подключения верхнего ответвления с терморегулятором в резьбовом отверстии радиатора отопления установлен переходник, внешней резьбой ½ в посадочное отверстие радиатора и внутренней резьбой ¾ в сторону подвода трубы. Далее установлено разъёмное соединение с вращающейся гайкой, закрученной на терморегулирующую арматуру.
Заказчиком предоставлены видеоматериалы, сделанные на момент устранения аварийной ситуации в кухне-гостиной (стоп-кадры представлены ниже), где можно идентифицировать, что аварийная ситуация произошла на верхнем ответвлении от общедомового стояка к радиатору. Таким образом, разрушенная часть переходника с внешней резьбой ½ до аварийной ситуации была установлена в верхнее резьбовое отверстие радиатора отопления. После возникновения аварийной ситуации переходник был заменён.
Рассматривая причины разрушения переходника с ½ на ¾ в кухне-гостиной специалист обращает внимание на несоответствие положения ответвлений от общедомового стояка с терморегулятором и запорной арматурой относительно ответных разъемных соединителей со стороны радиатора отопления. Смещение верхнего ответвления на 8 мм выше ответной соединительной части радиатора. Смещение нижнего ответвления (монтажного положения шарового крана) на 5 мм ниже ответной соединительной части радиатора (монтажного положения разъёмного соединителя). Ответвления труб отопления находятся в жёстком зафиксированном положении с разнонаправленным смещением относительно резьбовых отверстий радиатора отопления.
Данный факт указывает на то, что при изначальном монтаже для соединения радиатора отопления трубы были стянуты внатяг, что способствовало возникновению чрезмерных напряжений в соединительных элементах между радиатором отопления ответвлений общедомового стояка отопления. Разрушение произошло в самой тонкой части трубопровода, в данном случае, в месте нарезки резьбы переходника, где стенки трубопровода и диаметр тоньше. На основании вышеуказанного, специалист делает вывод, что залив в квартире произошёл по причине разрыва переходника с ½ на ¾ на верхнем ответвлении от общедомового стояка отопления к радиатору отопления, ввиду некачественного монтажа застройщиком труб системы отопления и отопительного прибора, а именно монтажное положение ответвлений общедомового стояка отопления не соответствует ответным соединительным элементам радиатора.
Специалист отмечает, что разрушение на участке общедомового стояка отопления произошло на не отсекаемом участке системы отопления, поскольку регулирующая арматура не перекрывает поток теплоносителя, а только регулирует (увеличивает или уменьшает). Проведение технических и монтажных работ на не отсекаемых запирающей арматурой трубопроводах ввиду их работы под постоянным давлением требует перекрытия общедомовых стояков. Доступ к техническим помещениям, где производится перекрытие общедомовых стояков, имеется только у управляющей компании. Соответственно самостоятельно, силами собственника квартиры перекрытие общедомового стояка отопления и проведение каких либо работ не могло. Вместе с тем в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 место протечки относится к общедомовому имуществу:
п. 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, информация, указанная в акте осмотра, составленном управляющей компанией, об ответственности собственника квартиры по данной протечке, не соответствует действительности. По результатам исследования составлено соответствующее заключение.
Спасибо за прочтение. Будем рады если вы перейдёте на наш сайт даже просто прогуляться, это поможет нам в увеличении статистики и продвижения нашего дела https://nst-expert.ru.