Число покупателей на так называемом рынке недвижимости, который впрочем, уже давно потерял все атрибуты присущие рынку, серьезно сократилось.
Причем клиентов поубавилось, как в первичном, так и во вторичном сегменте.
Казалось бы, почему людям не брать ДДУ в дешёвую, льготную ипотеку?
Но видимо момент ещё не пришел, большинство ожидает серьезных дисконтов от застроев.
Если бы ценообразование на рынке жилых квадратов было рыночным, так бы и случилось. Спрос падает, цена на квадрат летит туда же.
Но стоимость бетонометра определяется совсем не рыночными механизмами, потому как банки, которые держат застроев за причинные места финансируют стройку через механизм эскроу-счетов, а также контролирую финансовую модель продаж конкретных жилых комплексов.
Опять же, льготная ипотека, на долю которой сейчас приходится 90% продаж новостроя, не позволят ценам корректироваться вниз.
Поэтому для всех ожидающих снижения цен на рынке вновь возводимых жилых коробочек придется ещё потерпеть.
Правда купить квартиры с приличными скидками можно уже сегодня, жаль, только что в 95% случаях это полный неликвид и хлам, цена на который снижается всегда независимо от движения рынка.
Все интересные события, как обычно, впереди.
Напишите, в каких перспективных ЖК есть реальное снижение цены?