Когда в планах купить дом, у многих встаёт вопрос о продаже квартиры. И основная сложность здесь – какую цену поставить? Ведь хочется быстро продать жильё и при этом не потерять финансовую выгоду. В сегодняшней статье команда компании «Жилищный ответ» расскажет, как оценить и узнать рыночную стоимость квартиры.
Разница между кадастровой и рыночной стоимостью
Давайте сперва разберёмся, чем кадастровая стоимость отличается от рыночной.
Кадастровую стоимость устанавливает государство по формальным признакам: площадь жилья, район, тип дома и так далее. Она устанавливается раз в 4 года и указывается в ЕГРН.
Чаще всего кадастровая стоимость ниже рыночной, потому что её рассчитывают сразу для целой группы схожих объектов, без учёта их индивидуальных особенностей, от которых зависят рыночные цены. Это некая усреднённая величина для расчёта налогов и госпошлин.
Если говорить простым языком, то рыночная стоимость – это цена квартиры, за которую продавец готов её продать, а покупатель согласен купить.
Влияющие факторы
От чего зависит стоимость квартиры:
- Общая и жилая площадь;
- Количество комнат;
- Этаж;
- Год строительство дома;
- Материал, из которого построен дом;
- Ремонт;
- Расстояние до центра города;
- Транспортная доступность;
- Наличие социальной инфраструктуры рядом;
- Наличие / отсутствие газа в доме;
- Ситуация с парковкой у дома;
- Наличие / отсутствие балкона или лоджии.
Как узнать стоимость квартиры
Есть несколько простых бесплатных способов: аналитика рынка и специальные приложения.
На любом агрегаторе, где продаётся недвижимость, необходимо установить фильтры. Схожие с параметрами Вашей квартиры: площадь, количество комнат, этаж и так далее.
Когда у Вас появится каталог объявлений, выберите на карте район, где находится Ваша квартира и анализируйте их стоимость. От указанных цен можно смело вычесть по 3%, это будет считаться торгом с продавцом.
Используя данный метод Вы точно будете понимать, почему Ваше жильё стоит именно столько.
Однако, существует более простой способ – специальные сервисы, где по адресу дома и некоторым параметрам квартиры, сервис сообщает стоимость Вашей квартиры.
Существует также и платный способ оценки стоимости квартиры – это оценка, выполненная специалистом. Оценщик запросит у Вас все необходимые документы (выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, технический план и так далее) и проведёт осмотр жилья. Самое главное преимущество данного способа – оценка будет максимально объективной и точной.
Какую цену ставить в объявлении
Конечно, хочется продать квартиру по максимально высокой цене. Но стоит помнить о нескольких моментах:
- Чем выше цена, тем дольше квартира будет продаваться.
- Есть риск, что покупатели не увидят Ваше объявление из-за установленных фильтров. Например, Вы хотите продать квартиру за 5 млн. руб., а выставляете её за 5.100.000 руб. Объявление будет скрыто от тех, кто ищет квартиру стоимостью до 5 млн., таким образом, потенциальный покупатель будет упущен.
Здесь также есть и обратная сторона медали. Если цена будет ниже рыночной, то это может отпугнуть покупателей, потому что вызовет подозрения.
Наверное, Вы уже поняли, что стоимость квартиры – достаточно субъективный фактор. Кто-то готов отдать большую сумму за вид из окна, кому-то важна парковая зона рядом с домом, некоторые мечтают о собственной парковке, а кто-то хочет водить детей в школу пешком, а не стоять в пробках. Не можем не сказать, что всё это есть в наших посёлках, именно это и делает их лучше городских ЖК.
Поэтому, если Вы настроились на продажу квартиры, чтобы осуществить мечту о собственном доме, переходите на наш сайт.
