Создание семейного капитала на недвижимости для военнослужащих представляет собой важную задачу, учитывая особенности их служебного положения. Когда твоя работа так или иначе связана со стрессом и опасностью, хочется обеспечить безопасность и стабильность для своей семьи.
Для этого мы советуем не копить деньги, которые остаются с зарплаты после вычета на все необходимые нужды, а инвестировать их. Деньги, которые не работают, подвержены риску кражи или инфляции. Поэтому мы советуем вкладываться в недвижимость. Для начала в собственное жилье, а затем в жилье для сдачи, которое впоследствии можно передать детям.
Однако нужно учитывать ограничения и возможности для военнослужащих
Если мы обратимся к законодательству, то увидим ограничения по занятости. В соответствии с п. 7 ст. 10 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих», военнослужащим запрещено заниматься оплачиваемой деятельностью, за исключением некоторых случаев, таких как педагогическая, научная и творческая деятельность. Это означает, что сдача жилья в аренду является недопустимой формой заработка во время службы в качестве предпринимателя.
В ряде случаев сдача жилья не наказуема, если такая деятельность не направлена на постоянное извлечение прибыли. Категорически нельзя сдавать служебное жилье, а также без согласия кредитора купленную по военной ипотеке квартиру, которая находится в двойном залоге у государства и банка. Можно сдавать жилье в статусе самозанятого, это не запрещено законом.
Но для этого нужно соблюдать ряд требований, иначе суд может рассмотреть деятельность как предпринимательскую:
- Квартира должна приобретаться для личного пользования. Что это значит? Вы действительно должны, например, приезжать в эту квартиру на отдых, если мы говорим о курортной недвижимости. Кроме того, вопросы может вызвать ситуация, когда вы начали сдавать квартиру сразу после покупки.
- Также если квартира была приобретена для личного использования или передана в дар или по наследству, но в данный момент не используется, ее сдача в аренду как физического лица не считается предпринимательством.
- Под запретом для военных сдача нежилых помещений, а также сдача посуточно. Такие действия считаются предпринимательской деятельностью.
- Также не стоит сдавать в аренду сразу несколько квартир.
Если вы не хотите брать на себя риск, так как в законе есть темные пятна, ваша супруга может выступать в качестве основного участника процесса инвестирования. Она имеет право на сдачу жилья в аренду и может активно участвовать в создании семейного капитала на основе недвижимости.
Как начать инвестировать?
Приобретение недвижимости требует тщательного планирования и анализа рисков. Важно определить цели инвестиций, оценить возможный доход и учесть финансовые возможности. Например, для собственного жилья можно воспользоваться специальной военной ипотекой. Сдавать такую квартиру, как мы писали выше, без согласия кредитора не удастся. А учитывая ограничения для военных, такое согласие получить будет практически невозможно.
Когда вы определитесь с целями и договоритесь с супругой о стратегии, вы получите стабильность и потенциальный рост стоимости. Недвижимость — это стабильный и надежный актив, способный приносить регулярный доход через аренду и при этом увеличивать свою стоимость со временем.
Куда инвестировать сегодня и на что обратить внимание?
Сегодня мы рекомендуем рассмотреть квартиру в Крыму как ликвидный объект, который покажет рост стоимости и будет приносить доход. На рынке недвижимости в Крыму продолжают наблюдаться интересные возможности для инвестирования, несмотря на то, что цены растут.
При выборе объекта недвижимости важно учитывать перспективы его стоимости и возможный доход от аренды. Для этого лучше всего лично или с нашей помощью осмотреть объект и инфраструктуру вокруг него. Мы не первый раз повторяем, что важно обращать внимание на три вещи — локацию, инфраструктуру и планировку. Тогда квартиру будет как легко продать в будущем, так и легко найти клиентов на сдачу в аренду в курортный период.
В качестве примера объекта недвижимости в Крыму можно рассмотреть студию или однокомнатную квартиру на побережье. Цены на такие объекты доступны — ещё остались студии 22,45 квадратных метров стоимостью 3 800 000 рублей и однокомнатные квартиры стоимостью от 5 300 000 рублей. При этом работают как программы рассрочки от застройщиков, так и ипотечные государственные программы.
Какой итог?
Несмотря на то, что для военнослужащих есть ряд ограничений по получению дохода от сдачи в аренду, мы советуем не откладывать этот способ создания семейного капитала, поскольку он надежный и устойчивый. Можно сдавать самостоятельно как самозанятый. Но гораздо лучше избежать рисков и подключить супругу, создать стратегию развития вашей семьи и в будущем поблагодарить себя за это решение. Потому что оно принесет комфорт, безопасность и достаток как вам, так и вашим детям. И пусть море работает на вас!