Ипотека — это целевой заем на покупку недвижимости, который предоставляет банк. Он отличается крупной суммой и длительным сроком. Для многих людей покупка дома или квартиры в ипотеку (с привлечением кредитных средств банка) является доступным способом приобретения жилья.
В некоторых случаях жилье, взятое в ипотеку, приходится продавать. Некоторые продают ипотечную квартиру, чтобы приобрести квартиру большей площадью, другие – по причине того, что квартира их попросту не устраивает. Но продать квартиру в ипотеке не так просто, так как это жилье не принадлежит в полной мере своему владельцу. Пока не выплачен кредит, ипотечная квартира находится в залоге у банка. Она не может быть свободно продана без выполнения ряда условий.
Если Вы планируете продать квартиру, находящуюся в ипотеке, у Вас есть несколько вариантов:
· Полное досрочное погашение кредита. В этом случае Вы полностью выплачиваете банку сумму задолженности по кредиту, после чего квартира освобождается от залога, и Вы можете свободно распоряжаться ей.
· Продажа квартиры с погашением задолженности. Если стоимость квартиры превышает оставшийся долг по кредиту, то Вы можете продать квартиру, погасить задолженность перед банком и получить оставшуюся часть средств.
· Переоформление ипотеки на покупателя. Некоторые банки предоставляют услугу по переоформлению ипотеки на нового владельца при согласии всех сторон. Этот вариант может быть удобен как для Вас, так и для покупателя.
· Продажа ипотечной квартиры самим банком. Это бывает довольно редко. Например, продажа ипотечной квартиры поручается банку, когда владельцу квартиры нечем платить кредит. В таких случаях банк проводит аукцион с существенным снижением цены, чтобы быстро реализовать залоговое имущество. Средства, полученные от продажи, в первую очередь направляются на погашение задолженности по ипотечному кредиту, а оставшаяся сумма возвращается заёмщику. Однако данный способ считается крайне невыгодным для заёмщика. Даже если Вы столкнулись с финансовыми трудностями и не в состоянии выплачивать кредит, рекомендуется не затягивать ситуацию и не допускать роста задолженности. Самостоятельная продажа квартиры с последующим погашением долга предпочтительнее, поскольку в любом случае это будет более выгодным вариантом.
При продаже квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо учитывать несколько важных моментов:
· Перед продажей обязательно свяжитесь с банком, в котором Вы брали кредит, чтобы уточнить все условия и возможные варианты разрешения ситуации. У некоторых банков есть своя разработанная и применяемая ими в течение долгого времени схема продажи ипотечной квартиры. Сделка под контролем банка абсолютно безопасна, как для продавца, так и для покупателя. Также стоит помнить, что снятие обременения в некоторых банках - это достаточно долгая процедура, которая может занимать несколько недель. Иногда она бывает даже платной. Обязательно уточните все эти нюансы у своего банка перед продажей квартиры.
· Обратитесь за помощью к юристу или специалисту по недвижимости, чтобы грамотно оформить все необходимые документы и избежать возможных проблем. Вы можете обратиться к нам, в агентство недвижимости «Миэль-Железнодорожный». У нас работают не только опытные риэлторы, но и высококвалифицированные юристы, которые помогут сделать любую сделку максимально прозрачной и безопасной для Вас и другой стороны.
Продажа квартиры в ипотеке возможна, но требует внимательного подхода, так как эта процедура сопряжена с рисками. Риски в основном лежат на покупателе, в то время как продавец практически ничем не рискует. Потенциальные покупатели должны осознавать возможные последствия и иметь ясное представление о процессе сделки перед тем, как приступить к покупке квартиры, находящейся в ипотеке. Участие банка и опытного агента в процессе сделки обеспечивает ее безопасность и минимизирует риски для всех сторон.
Если Вы хотите купить или продать квартиру в ипотеке (в обременении банка), обращайтесь к нам, в агентство недвижимости «Миэль-Железнодорожный». Наш телефон +7 (495) 505-505-1.