По данным презентации банка ВТБ, в 2026 году ключевая ставка может составить 9% при 4% инфляции. А в 2025 ключевая ставка составит 10% при инфляции 4,6%.
ВТБ ждет ключевую ставку ЦБ на уровне 9% в 2026 году при инфляции 4%. Об этом сказано в презентации стратегических целей банка на 2024-2026 годы. По данным презентации, уже в 2024 году ВТБ ожидает ключевую ставку 13% при уровне инфляции 6,2%.
Напомним, что Банк России за 2023 год повысил ключевую ставку более чем в два раза - с 7,5% до 16% годовых. С 15 декабря прошлого года регулятор принял решение повысить ключевую ставку на 1,0 п. п. - с 15% до 16%. Ставки по программам с государственной поддержкой при этом не меняются, отмечают в финансовой организации. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что снижение ключевой ставки пока не обсуждается и в обозримом будущем пока неизвестно, когда можно будет вернуться к этому вопросу. Набиуллина также признала необходимость повышения ключевой ставки еще весной этого года.
Повышение ключевой ставки повлияло на всех игроков в сфере недвижимости. С января банки изменили условия выдачи по льготным ипотекам. В настоящий момент в этих банках можно взять льготную ипотеку на покупку новостройки только у тех застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования ставки.
На фоне введения комиссий для застройщиков банками в первом квартале 2024 года новостройки в России могут подорожать на 5-7%. Эксперты уверены, что повышенный же спрос на первичку возникнет ближе к окончанию льготной ипотеки, действующей до 1 июля. Также вероятен неравномерный рост выдачи ипотеки в зависимости от регионов.
В свою очередь региональные застройщики бьют тревогу. Они предупредили о рисках недостроев и банкротств из-за комиссий, поскольку они меняют финансовую модель жилищных проектов.
И если для столичных регионов это будет не очень ощутимо, то для региональных обернется катастрофой. Застройщики будут вынуждены на 10% увеличить нагрузку на дольщиков. Эксперты видят два выхода в сложившейся ситуации - либо поднимать цены на жилье и снижать продажи, либо застройщик из своих личных средств выплачивает комиссионные, что может привести к банкротству.