Есть нюансы ипотек, которые осознаешь только в процессе. Сколько бы информации я не перечитала, есть вещи, которые судьба или банк все равно тебе подкинет🙂 Что насторожило нас больше всего при оформлении ипотеки, расскажу в этой статье.
Ребята! Поймите главное, если вы благонадежный заемщик, банк будет РАД выдать вам ипотеку, поэтому вы можете настаивать на своих условиях. Это ВАМ банк должен быть признателен за то, что вы к нему обращаетесь. Это ВЫ принесете банку переплату. Но нужно действовать, аккуратно не перегибая палки, конечно.
Чтобы настаивать, нужно разбираться!
Поэтому начните со статьи, которую я писала про нюансы снижения ставки. Я максимально простым языком расписала, на что сейчас можно рассчитывать, с чего начать и как сбить базовый процент:
А в каких моментах у вас должны быть «ушки на макушке», поговорим в этой статье.
«Фабрика»
Я так и не поняла, почему эти люди, которые звонят для согласований условий кредита, так называются, но так назвал их наш риелтор:
«- Маша, будут звонить с фабрики, предлагать разные допы, не соглашайся!»
Мы оформляли ипотеку в Сбере через ДомКлик. Схема простая: ты получаешь предодобрение банка — выбираешь квартиру — начинаешь выходить на сделку.
В процессе выхода на сделку вы должны утрясти окончательную сумму, срок, первоначальный. Интересный момент, что такой важный этап вы проговариваете не с сотрудниками Сбера, а сотрудниками ДомКлик.
Я вообще не уверена, что они считаются банковскими работниками. Как по мне, это просто операторы, которые предлагают доп. услуги.
При этом делают это жестко. К этому сто́ит быть готовыми!
Риелтор меня предупредил, что должны были позвонить на следующий день утром, но оператор из ДомКлик решил позвонить мне вечером, часов в 9. Когда я уже была настолько уставшая, что сложно было соображать.
Я думала, мне звонят, чтобы обсудить момент со сроком, первоначальным. Обсудить изменившиеся у нас условия, но нет)
Мне звонили и полчаса рассказывали, о том как круто и безопасно взять юр. проверку квартиры за 15 тысяч. Особенная дикость была, что сотрудник заявила, что если наш продавец будет признан банкротом, то его сделки по недвижимости могут быть аннулированы. А мы по итогу должны будем банку, но останемся без квартиры)))
Дальше мне прочесали про договор, на который я по итогу согласилась, но потому что уже сильно устала, честно! Девочка на линии меня просто вымотала. Стоил он 2500 руб.
Я думала ладно, сейчас мы уже перейдем к обсуждению наших условий. При этом девушка мне несколько раз перезванивала, с целью узнать, оплатили ли мы ту самую услугу по составлению договора. Видимо, продажа им засчитывается при оплате онлайн.
В итоге к главному мы так и не подошли, а нам навязали совершенно ненужное составление договора купли-продажи, которое нам бы и так мог сделать риелтор.
Что могу сказать. Есть люди, которые боги в сфере продаж и они даже подготовленного человека могут раскрутить. Я сама работала в продажах и скрипт отработки возражений могу узнать с первых трех слов, но даже я попалась.
А вообще, большое хамство делать это на ночь, когда люди в шаге от сделки и в максимально стрессовом состоянии! Это просто не по-человечески.
Наш риелтор сильно раскритиковал сотрудников ДомКлика. И поднял вопрос об этой ситуации. Он говорит, что там, как повезет. На какого менеджера попадешь. Если человек плавает или уходит от вопросов, лучше снова заказать звонок и перейти на другого специалиста.
За оформление ипотеки нужно заплатить! Готовь еще тыщ 100 наличкой
На самом деле все сильно зависит от цены и региона. Возможно, даже больше.
При оформлении вы должны обязательно оплатить: страховку квартиры, страховку жизни (можно не платить, но процент будет выше) и регистрацию сделки
Полис защиты дома и договор купли-продажи, всякие юр. проверки квартиры можно не оплачивать! Это допы.
Я когда увидела итоговую стоимость в 60 тысяч, просто ахнула! Начала наводить суету. Это очень хорошо, что я это заметила)
Оказалось!!! Что нам насчитали страховки по Московскому региону (а мы живем в Туле и квартиру взяли в Туле) и нам делали расчет из суммы, которую мы изначально просили. По итогу мы взяли почти в 2 раза меньше, чем у нас предодобрение.
Скажите как??? Как??? Работает вся система? Ведь в программе забито, где и на какую сумму мы берем недвижимость. Это все на поверхности, но такие моменты, как расчет страховок могут сделать неправильно.
Вы этого можете просто не увидеть и выясните, только когда пойдете на сделку, и там нужно будет это все оплачивать. И тут либо вы подумаете, что так и должно быть, либо будете кивать и подписывать, что дают.
Мы с мужем потратили немало нервов, чтобы все эти вещи утрясти. По итогу мы были готовы продать машинку и купить уже квартиру за наличку. Было стойкое ощущение, что на нас хотят нажиться. Причем внаглую.
Но в итоге ультиматумы или наше стойкое желание не дать себя обмануть взяли верх и мы сделали все, так как положено. Спасибо нашему риелтору, который помог в этом нелегком пути, мужу, который вынес стойко этот процесс и предлагая свою машину в жертву. И мне с моим упертым характером Овна — бьюсь головой в одну точку, пока не добьюсь своего.
Однозначно это баги системы! Все это можно посмотреть в личном кабинете. Все это на виду, нужно немного разобраться! Процесс сложный. Задействовано много людей, у каждого может быть своя корыстная цель, но не забывайте, что в этом процессе именно вы за все платите!
Платеж по ипотеке может стать больше, если…
Вас могут лишить скидки на процентную ставку, если вы перестаете быть участником зарплатного проекта.
Или перестаете покупать подписку ДомКлик плюс. Но радует в формулировке «может быть увеличена», но то есть по факту необязательно. Этот вопрос надо уточнять, на случай страховки в другом банке.
Надеюсь, статья была полезной! Вы поддержите меня пальцем вверх и если отправите эту статью своим знакомым, которым она может быть интересно
Читайте так же: