Покупка квартиры — важное решение, которое несет много рисков.
Согласитесь, неприятно, когда вы заплатили за квартиру, а потом появляется родственник бывшего владельца, который начинает оспаривать ваши права?
Как обезопасить себя от мошенничества и других рисков при покупке жилья – рассказываю в этой статье.
Вот какие квартиры точно не стоит покупать, чтобы потом не пожалеть:
🔷Свежее наследство
Если прошло менее 3 лет после наследования недвижимости продавцом, то могут объявиться другие потенциальные наследники, которые попытаются отсудить ее у вас. В таких случаях покупку квартиры часто оспаривают, сообщили в агентстве недвижимости «Азбука жилья».
🔷Приватизация
Часто не все лица, которые должны были участвовать в этом процессе, получили свою долю в квартире. Они также могут объявиться после покупки жилья и оспорить ваше право на собственность.
Иногда бывает, что родители выписывали на время приватизации несовершеннолетних детей. Потом эти наследники объявляются и требуют свою долю через суд.
Поэтому перед покупкой жилья нужно получить выписку из домовой книги и проверить: нет ли лиц, которые имеют право на долю в квартире.
🔷Квартиры на первых этажах
Они плохо продаются, так как многие не любят первые этажи из-за шума на улице и людей, которые могут смотреть в окна. Да и вам это может быть неприятно.
🔷Квартиры на последних этажах
Между последним этажом и крышей есть технический этаж. Вода с крыши может протекать на него. И если управляющая компания не следит за состоянием дом, в дождь может затопить вашу квартиру.
🔷Жилье, купленное на материнский капитал
В квартирах, купленных с вложением средств мат капитала, должны быть выделены доли всем членам семьи. Только после этого можно продавать квартиру.
Также при продаже такого жилья требуется согласие органов опеки и попечительства, что сильно усложняет сделку.
Если продавец не выделил доли детям в такой квартире, суд может признать сделку недействительной.
Учтите эти моменты перед покупкой квартиры на вторичном рынке и заселяйтесь без проблем.